Century 21 publie son étude sur l’immobilier ancien.

IMMOBILIER

Les volumes de transactions dans l’immobilier ancien atteignent des niveaux records : l’activité a encore augmenté de 10,5% selon les chiffres enregistrés par le réseau Century 21 entre le 1er semestre 2018 et le 1er semestre 2019, ce qui laisse entrevoir un nouveau record du nombre de ventes en 2019. Et pourtant, la hausse des prix reste contenue (+0,4%) ; le prix moyen au m² s’établit à 2599 € au 1er semestre 2019, toujours en-deçà du record observé au 1er semestre 2011 (2693 € en moyenne à l’époque). Grâce aux conditions de crédit historiquement avantageuses, les intentions d’achat sont particulièrement nombreuses. Les ménages sont conscients de l’opportunité qu’ils ont de pouvoir acheter à des conditions exceptionnelles leur permettant d’emprunter à un taux inférieur à l’inflation. Selon l’étude, « ce sont avant tout les employés et ouvriers qui bénéficient le plus de cette conjoncture et leur proportion parmi les acquéreurs augmente de 2,5% entre le 1er semestre 2018 et le 1er semestre 2019. Sur le plan national, ils sont à l’origine de 41% des transactions. Les cadres supérieurs et professions libérales ne représentent que 15% des acquéreurs et leur proportion est en baisse. Les plus jeunes sont les plus actifs sur le marché : les moins de 40 ans représentent ainsi près de la moitié des acquisitions ».

66,6% des transactions sont réalisés afin d’acheter une résidence principale, tandis que la part dédiée à l’investissement locatif explose : +31,8% entre le 1er semestre 2018 et le 1er semestre 2019 (elle avait pourtant déjà progressé de 17,5% sur les douze mois précédents). En France, les placements représentent désormais 26,5% des transactions : « Les ménages ont compris qu’un investissement locatif est une forme d’épargne forcée qui permet de se constituer progressivement un patrimoine. Quand les inquiétudes sur les retraites sont prégnantes, quand la rentabilité des placements boursiers est incertaine, l’investissement locatif devient pour tous, familles aisées, catégories plus modestes, seniors ou jeunes actifs, la valeur refuge. Les ménages n’hésitent donc pas à exploiter pleinement tous les leviers du crédit : les durées d’emprunt s’allongent (+3,4% pour atteindre 21,06 ans en moyenne) et la quotité de crédit mobilisée pour l’achat augmente (+2,2% pour représenter 79,7% de la somme globale). Ce recours optimisé au crédit permet aux acquéreurs d’augmenter leur enveloppe financière et le montant moyen d’une transaction progresse (+0,8%) pour se situer à 216 190€ tous types de biens confondus (235 182€ en moyenne pour les maisons et 204 923€ pour les appartements). Au niveau national, c’est un record absolu ».


Des prix plus doux à Paris ?

Toujours selon Century 21, « +7,2% : le prix moyen au m² parisien a bondi sur les douze derniers mois. Après avoir franchi le seuil symbolique des 10 000 € le m² au 1er trimestre 2019, le prix moyen au m² a légèrement reculé ces trois derniers mois (-0,9%) pour s’établir au 1er semestre 2019 à 9937 € en moyenne. Ce léger repli des prix n’était plus arrivé dans la capitale depuis 2015. L’activité immobilière pâtit de ces niveaux de prix historiquement hauts, et le nombre de transactions dans la Capitale est en retrait de 3,3% sur les douze derniers mois. Même si les Parisiens sacrifient encore quelques m² pour acheter (-1,9 m² entre le 1er semestre 2018 et le 1er semestre 2019), le montant moyen d’une transaction ne cesse de grimper : il faut désormais débourser 466 873€ en moyenne pour acheter un bien à Paris. C’est un nouveau montant record ». Par ailleurs, « l’activité est repartie à la hausse en Ile-de-France après avoir fléchi entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018. Sur les douze derniers mois, le nombre de transactions a progressé de 8,4%.

Le marché est porté notamment par le segment des maisons dont le prix moyen au m², stable (+0,6% soit 3051€ le m²), a favorisé les ventes (+11,3%). Les appartements franciliens ont vu leur prix moyen au m² croître de 5,6% (pour se situer à 3887€ le m² en moyenne), et bénéficier d’une activité en progression de 5,9%. Que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, jamais le montant moyen d’une transaction n’a été aussi élevé en Ile-de-France : respectivement 337 553€ pour une maison et 227 519 € pour un appartement ». Cependant, « la région francilienne devient de plus en plus hétérogène. A titre d’exemple, un appartement dans l’Essonne s’achète en moyenne à 160 313 € contre 358 400 € dans les Hauts-de-Seine, soit plus du double ».