Comprendre le marché immobilier parisien.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sophie Vigouroux, directrice du marketing de Welmo : « Pour les investisseurs qui cherchent uniquement un rendement locatif, Paris devient une zone compliquée. »

Cette semaine, nous n’abordons pas le marché immobilier parisien sous l’angle des prix, mais sous l’aspect pratique, pour mieux comprendre les spécificités de ce marché particulier, avec Sophie Vigouroux, directrice du marketing de Welmo. En effet, Welmo est la première agence immobilière en ligne à honoraires fixes. Grâce à l’automatisation des process métier de l’agent immobilier, cette agence arrive à vendre en moyenne un bien en trois heures de travail, en se positionnant comme un vrai « facilitateur de vie ». Avec ses offres comprenant l’estimation gratuite du bien et l’accompagnement d’un expert dédié, Welmo étend de plus en plus son activité dans l’hexagone, notamment grâce à une levée de fonds récente de 500 000 euros.


L’Hebdo-Bourseplus : Peut-on dire que le marché parisien est en pleine révolution depuis quelques années, notamment en raison du phénomène Airbnb, avec certains arrondissements qui semblent être réservés aux touristes ?

Sophie Vigouroux : Le marché parisien est en pleine révolution et il est surtout unique en France. Avec les taux d’intérêt qui sont très bas, les gens ont beaucoup investi dans les résidences principales, mais aussi en investissement locatif. Les prix se sont envolés en frôlant les 10 000 € le mètre carré dans plusieurs arrondissements et l’on observe plusieurs phénomènes, comme les Parisiens qui partent de Paris pour trouver des résidences principales plus grandes et moins chères, parce que les prix sont inabordables. Mais on a vu aussi des personnes investir en locatif en faisant le pari de louer en Airbnb, parce que le retour sur investissement est intéressant.

Toutefois, on assiste cette année à un durcissement de la loi pour éviter que certains arrondissements ne se transforment, comme vous le dites, en zones touristiques. L’enjeu pour Paris, c’est de faire en sorte que ce soient les Parisiens qui investissent et qui vivent dans Paris, plutôt que d’avoir des investissements locatifs pour les touristes. C’est un réel enjeu. Pour les investisseurs qui cherchent uniquement un rendement locatif, Paris devient une zone compliquée parce que, si les prix de l’immobilier s’envolent, les loyers sont encadrés et le retour sur investissement est moindre par rapport à ce qu’il était il y a quelques années. Nous sommes maintenant sous la barre des 4 % de rendement et c’est un élément qu’il faut prendre en compte.


On dit souvent que Paris est une ville réservée aux très riches ou aux très pauvres, puisque les très riches peuvent s’offrir une adresse dans le parc privé et les très pauvres peuvent bénéficier des logements sociaux, alors que les classes moyennes doivent se résigner à aller en banlieue…