Une étude Athena Advisers sur le marché immobilier portugais.

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Le Portugal, notamment Lisbonne et Porto, compte depuis quelque temps parmi les lieux d’investissement préférés des Français. Athena Advisers, spécialiste de l’immobilier neuf et rénové depuis 16 ans, vient de présenter une étude sur le marché immobilier portugais : « Porto et Lisbonne présentent des opportunités d’investissement rares, avec des prix qui ne reflètent pas encore leur véritable valeur à moyen et long terme, ce qui en fait des territoires très intéressants pour les investisseurs. Depuis plus de 10 ans, Porto est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et pour cause : la ville est flamboyante et son centre historique entièrement classé. Porto affiche un prix moyen très intéressant, en dessous de 5 000 /m², et la rentabilité locative à long terme va jusqu’à 4 % tandis qu’à court terme elle peut aller jusqu’à 9 % ». Par ailleurs, « Lisbonne, capitale du Portugal, a été élue meilleure ville pour investir en 2019. Il s’agit d’une ville où l’activité économique va crescendo. Les signes de son essor sont manifestes et elle ne devrait pas s’arrêter en si bon chemin : 2,1 % de croissance, 0,9 % d’inflation en 2018, la création de 500 emplois par le nouveau campus Google, du plus grand espace de co-working d’Europe (100 000 m²) et de 16 000 start-up ces deux dernières années. De plus, c’est toute la ville qui évolue et pas seulement le centre historique : tout est pensé comme « un grand Lisbonne ».

Aujourd’hui, le prix moyen à Lisbonne demeure attractif pour une capitale européenne à 8 000 euros/m², alors que la rentabilité locative à long terme varie entre 3 et 5 %. Sur le court terme, elle oscille entre 4 et 6 %. Les coûts annuels sont aussi relativement faibles. Pour les impôts fonciers, comptez entre 0,3 et 0,5 % de la valeur de l’enregistrement fiscal, pour les charges de copropriété entre 1 et 2 euros /m² par mois, et pour l’impôt sur le revenu immobilier environ 9 % par an sur le court terme et 28 % sur le long terme ». L’étude revient sur les différents statuts fiscaux des particuliers : « Créé en 2009, le statut de résident non habituel est un régime fiscal avantageux instauré pour favoriser la venue au Portugal d’experts sur des activités dites à haute valeur ajoutée, qu’elles soient intellectuelles ou industrielles.

Dédié aux nouveaux résidents, le RNH est valable 10 ans, période après laquelle les avantages fiscaux sur l’impôt sur le revenu qu’il permet n’existent plus. Concrètement le statut RNH permet un taux réduit de 20 % sur les activités du travail perçues au Portugal et en provenance d’activités à forte valeur ajoutée (comme les architectes, médecins, professeurs universitaires, designers, ingénieurs, cadres supérieurs, etc.) ainsi qu’une exonération totale pour certains revenus de source étrangère. En 2013, le gouvernement portugais a étendu le RNH aux pensions de retraite privées qui bénéficient d’une double exonération d’impôts sur le revenu (en France et au Portugal). Enfin, au Portugal, l’impôt sur la fortune et l’impôt sur les successions (époux, parents et enfants) n’existent pas. Concrètement, pour être RNH il faut être résident fiscal au Portugal (soit passer plus de 183 jours par an au Portugal ou y avoir sa résidence principale) et ne pas avoir été résident au Portugal dans les 5 dernières années ».