Gros plan sur le marché immobilier portugais.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Cécile Gonçalves, directrice de Maison au Portugal : « Il sera très difficile de perdre de l’argent dans les zones les plus attractives du Portugal actuellement. »

Du 17 au 19 mai, à Paris, des milliers de Français sont venus se renseigner sur le marché immobilier portugais à l’occasion du Salon de l’immobilier du tourisme portugais. Ainsi, Maison au Portugal, agence immobilière et partenaire officiel de ce salon, a présenté les derniers chiffres concernant le marché immobilier portugais : le prix de l’immobilier résidentiel au Portugal a augmenté de 10,3 % en 2018 ; le nombre de transactions, déjà en hausse ces dernières années, progresse également de 16,6 % en 2018 par rapport à 2017, avec 178 691 biens vendus, ce qui représente une moyenne de 490 biens par jour et 80 % des biens se vendent en moins de 6 mois. L’engouement des Français pour le Portugal ne cesse de grandir et ils figurent toujours en tête des acheteurs étrangers en 2018. Le Portugal continue donc d’avoir une réputation solide sur le marché immobilier. Cécile Gonçalves, directrice de Maison au Portugal, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Les prix de l’immobilier au Portugal ont beaucoup progressé au cours de ces dernières années. Le marché est-il toujours aussi intéressant ?

Cécile Gonçalves : Il y a quelques années, les prix étaient extrêmement bas et, aujourd’hui, on achète à des prix normaux. Nous sommes revenus sur des valeurs normales du Portugal d’avant la crise. Aujourd’hui, il n’y a plus d’affaires exceptionnelles, mais il y a des bons investissements à faire. Lisbonne reste l’une des capitales européennes les moins chères au mètre carré et le coût de la vie quotidienne au Portugal est aussi inférieur au reste de l’Europe. La qualité de vie y est exceptionnelle. On ne peut pas parler d’une bulle de l’immobilier, parce que les biens qui ont été achetés au cours de ces dernières années l’ont été avec des capitaux propres.

Je ne vais pas expliquer cela à vos lecteurs, qui connaissent le sujet, mais les choses deviennent inquiétantes quand le taux de crédit est très important et l’effet de levier fait que les marchés deviennent artificiels. Ce n’est pas du tout ainsi au Portugal, qui est une destination qui figure dans les radars des investisseurs, ce qui n’était pas le cas il y a quelques années où les acheteurs étaient essentiellement de la diaspora portugaise, avec des Britanniques dans le sud du pays, alors qu’aujourd’hui nous sommes dans une optique beaucoup plus internationale. Je parle évidemment des grandes villes et des stations balnéaires les plus connues, comme sur toute la côte sud du Portugal, où il y a de plus en plus de gens qui veulent investir. Pour tout cela, je pense qu’il sera très difficile de perdre de l’argent dans les zones les plus attractives du Portugal actuellement.


Vous soulignez que les acquisitions s’effectuent par capitaux propres : cela signifie-t-il que ceux qui veulent acheter à crédit sont éloignés du marché ?