Analyse du marché de l’immobilier résidentiel : les certitudes de l’ancien et les doutes du neuf

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Emmanuel Cordié, directeur associé d’Ikory : « Dans 30 ans, 90 % de la population mondiale habitera dans des villes, parce qu’il y aura toujours beaucoup plus d’offres de services au cœur des villes. »

Emmanuel Cordié, directeur associé d’Ikory, et Thomas Vallin, chargé d’études, analysent les grandes tendances du marché immobilier à la suite de la publication de la dernière note de conjoncture du cabinet.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous venez de publier votre note de conjoncture sur les grandes tendances du marché immobilier. D’abord, pouvez-vous nous présenter votre activité ?

Emmanuel Cordié : Ikory est une société spécialisée dans l’immobilier résidentiel et nous travaillons avec des propriétaires institutionnels. Nous faisons des expertises et des études, mais aussi de la commercialisation d’immeubles en totalité, ou de la vente par lots. Enfin, nous faisons de l’asset management (gestion d’actifs) puisque nous gérons, pour le compte des propriétaires, leur parc immobilier résidentiel.


Vous estimez que nous sommes arrivés à un point haut à Paris et que le marché ne devrait pas baisser, mais qu’il ne faut plus espérer une forte hausse des prix…

Thomas Vallin : On ne peut pas trop prédire l’avenir à ce stade, mais l’on s’aperçoit, depuis un an, que l’augmentation des prix diminue en intensité. Le marché parisien est de plus en plus tendu et le manque d’offres fait effectivement grimper les prix. Cependant, la solvabilité des ménages diminue et il y aura forcément une stabilisation. C’est ce qui est en train de se passer aujourd’hui, avec des prix qui progressent toujours, puisque nous sommes sur un marché tendu et ce sera toujours le cas, mais la croissance des prix ralentit puisque les ménages ne peuvent plus suivre. Donc, il y a toujours une croissance des prix, mais elle diminue. Nous sommes légèrement en dessous des 10 000 € le mètre carré. Reste à savoir si ce cap sera franchi au cours des prochains trimestres.