Un début d’année prometteur pour les principaux marchés des bureaux en régions.

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BNP Paribas Real Estate Transaction publie son rapport sur le marché des bureaux en régions. Avec 261 000 m² commercialisés au premier trimestre 2019, les six principaux marchés en régions (Aix-Marseille, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes et Toulouse) présentent une hausse de 4 % par rapport à 2018 et établissent deux nouveaux records : « C’est la première fois que l’on dépasse la barre des 260 000 m² placés et que plus de 500 deals sont signés sur la période. Cela nous laisse envisager une année 2019 exceptionnelle », indique Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction. Alors que les transactions de produits de seconde main sont en léger repli, c’est le neuf qui continue de porter la progression des marchés régionaux. Avec plus de 125 000 m² placés, il représente près de la moitié des surfaces placées. A contrario, le volume commercialisé en comptes propres et clés en main locatifs chute par rapport au 1er trimestre 2018 (-75 %).

Autre fait marquant, le volume des ventes à utilisateurs progresse et représente 20 % du volume placé (10 % au T1 2018) : attirées par les prix modérés des marchés régionaux, des conditions d’emprunt favorables et confiantes dans le caractère durable de leurs installations, les entreprises continuent de mettre en place des logiques patrimoniales. En termes de créneaux de surface, le socle des transactions inférieures à 1 000 m² est à son plus haut niveau. Par ailleurs, alors qu’ils étaient relativement anecdotiques il y a encore 5 ans, les deals de grandes surfaces (>2 000 m²) ne sont pas en reste et progressent en volume de +20 %, pour un nombre de transactions équivalent à l’année dernière. L’étude indique que le loyer est en hausse dans tous les marchés régionaux sauf à Lyon où il se maintient à 300€/m²/an hors IGH. Cette tendance haussière s’explique par la tension sur l’offre dans les secteurs les plus dynamiques de la plupart des marchés régionaux.