Le représentant des aménageurs nous livre son opinion sur le secteur de l’immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

François Rieussec, président de l’UNAM : « La crise immobilière est une crise politique car nos gouvernants ont fait le choix de ne pas construire suffisamment. »

François Rieussec est le président de l’UNAM (Union Nationale des Aménageurs). L’UNAM est l’unique organisation professionnelle dédiée exclusivement à l’aménagement des territoires. Sa fonction est de représenter et d’accompagner les professionnels dans leur mission d’intérêt général au service des territoires.


L’Hebdo-Bourseplus : Qui représentez-vous au sein de l’Union Nationale des Aménageurs ?

François Rieussec : Nous représentons les professionnels qui produisent les quartiers des villes et les emplacements. Il n’y a pas de bâtiment sans un terrain, donc nous faisons les terrains dans les quartiers des villes, à travers des permis d’aménager et des zones d’aménagement concertées. En France, on construit 20 % en aménagé et 80 % en diffus, c’est-à-dire lorsque l’on achète deux villas pour faire un immeuble, ou lorsque l’on rase un immeuble pour faire un nouvel immeuble. Nous aménageons aussi des friches, lorsqu’il y avait des activités, pour changer la destination. C’est le métier de l’aménagement.


Les pouvoirs publics encouragent la densification des territoires, c’est-à-dire reconstruire la ville sur la ville. N’est-ce pas cette politique qui a entraîné l’abandon des territoires et, de facto, le mouvement de révolte des Gilets jaunes ?

Vous avez saisi la problématique. En recentrant la ville sur la ville, avec une densification, la logique était de regrouper des habitants autour des transports en commun. Mais on a provoqué une flambée des prix. La France est le pays où la croissance des prix a été la plus forte, puisque nous avons dépassé l’Angleterre certaines années et on a doublé le prix de l’immobilier par rapport aux Allemands, mais ils ont une démographie décroissante. Tout cela a eu pour effet de pousser à l’extérieur les gens qui ne pouvaient pas acheter au bon prix, particulièrement les familles. En effet, nous avons deux tiers des ménages qui sont composés d’une à deux personnes, mais nous avons un tiers des ménages avec trois personnes et plus, y compris les familles monoparentales. Ces gens sont poussés à l’extérieur, parce qu’ils ont besoin d’une surface plus grande.