Knight Frank dresse le bilan du marché locatif des bureaux d’Ile-de-France au 1er trimestre 2019.

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L’activité du marché des bureaux d’Ile-de-France a connu un ralentissement au 1er trimestre 2019. 571 500 m² de bureaux ont été loués ou vendus aux utilisateurs en Île-de-France au 1er trimestre 2019, soit une baisse de 23 % sur un an, mais une hausse de 8 % par rapport à la moyenne décennale. « Ce recul était attendu compte tenu de la raréfaction de l’offre disponible, mais aussi des sommets atteints à la même période l’an passé » indique Philippe Perello, associé gérant de Knight Frank France. Au 1er trimestre 2018, l’activité avait en effet atteint son niveau le plus haut depuis 2007, bénéficiant notamment de la signature de deux transactions supérieures à 50 000 m² à Nanterre.

En ce 1er trimestre 2019 le rôle des grandes transactions a été moins décisif, expliquant la baisse générale de la demande placée : les 15 transactions de bureaux de plus de 5000 m² recensées en Ile-de-France depuis janvier totalisent ainsi 162 000 m², soit un volume divisé par deux par rapport à celui représenté par les 21 grandes opérations du 1er trimestre 2018. Le marché francilien est en revanche resté solide sur le créneau des surfaces de moins de 5000 m², avec une progression de 7% des volumes placés sur les surfaces inférieures à 1000 m² et une baisse contenue de 9% sur celles comprises entre 1000 et 5000 m². Sur ce dernier segment, plusieurs opérations significatives ont notamment été enregistrées dans le Quartier Central des Affaires parisien (QCA), à l’exemple de Wework au « 67 avenue de Wagram ».


La première couronne tire son épingle du jeu

Si la demande placée recule dans la plupart des pôles tertiaires d’Ile-de-France, les secteurs de la 1ère couronne réalisent une performance assez honorable. Les volumes pris à bail y sont quasiment stables d’une année sur l’autre grâce à la réalisation de trois grandes transactions, dont deux supérieures à 20 000 m² : Société Générale dans Sakura à Fontenay-sous-Bois et Crédit Agricole dans L’Académie à Montrouge. Les marchés de la 1ère Couronne devraient rester dynamiques lors des prochains trimestres, offrant de nombreuses solutions de report à de grands utilisateurs à la recherche de solutions immobilières efficientes, bien situées et à moindre coût.

Dans l’Ouest c’est la Boucle Sud qui se distingue, avec un volume placé en hausse de 90% sur un an et deux mouvements supérieurs à 10 000 m² à Boulogne (Alten dans Oxalis, Roche dans L’Angle). Elle prend ainsi le relais de la Péri-Défense, dont les volumes reculent de 57% par rapport au 1er trimestre de l’an passé. Les performances de La Défense sont également en retrait, avec un volume placé en baisse de 8% par rapport à un 1er trimestre 2018 déjà peu animé. Comme l’an passé, l’activité porte essentiellement sur des bureaux de seconde main, alors même que seront livrées en 2019 et 2020 plusieurs grandes opérations neuves-restructurées (Trinity, Alto, etc.).


L’expansion du coworking limite la baisse du marché parisien