Gros plan sur les taux avec un nouvel acteur du courtage immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arnaud Guilleux, fondateur de Monemprunt.com : « Nous voyons des taux vraiment exceptionnels et tous les records sont battus. »

Monemprunt.com est un courtier en crédit immobilier, lancé en 2016, qui a la particularité de proposer des services 100 % digitalisés. Le service est gratuit pour les clients puisque Monemprunt.com se rémunère uniquement par une commission versée par la banque. Dans sa dernière étude, il indique que la période a rarement été aussi favorable pour les emprunteurs, avec une nouvelle baisse des taux en mars. Le courtier a même réussi à négocier un taux de 0,68 % sur 15 ans pour un investissement locatif de 200 000 euros. Par ailleurs, un primo-accédant a pu bénéficier d’un taux de 1,08 % sur 25 ans. Globalement, avec un taux moyen de 1,44 % (toutes durées confondues), la moyenne des taux pratiqués demeure en tout cas au niveau de l’inflation (1,30 % en Europe) : « Globalement, on arrive à des taux quasi nuls pour les emprunteurs », souligne Arnaud Guilleux.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes un nouveau venu sur le marché des courtiers en crédit immobilier. Comment vous différenciez-vous des acteurs existants, qui expliquent tous qu’ils ont d’excellents contacts avec les banques pour obtenir les meilleurs taux ?

Arnaud Guilleux : Nous avons voulu être résolument différents. D’abord, nous sommes uniquement un acteur digital dans le domaine du courtage immobilier et tout se passe sur notre plate-forme, puisque notre souhait est qu’un Français puisse faire depuis son canapé toutes ses démarches liées à son crédit immobilier. Déjà, nous sommes résolument différents par cet aspect. L’outil permet de savoir immédiatement si vous êtes en capacité de pouvoir emprunter, puisque nous sommes en mesure de répondre en trois minutes et, si c’est possible, nous sommes capables d’annoncer le taux qui sera négocié. C’est quelque chose que nous obtenons en trois minutes. Nous sommes très peu aujourd’hui à le faire et c’est quelque chose de résolument différent. Autre point de différenciation : lorsque la personne n’a pas encore trouvé son bien immobilier, mais souhaite simplement savoir combien elle peut emprunter, nous pouvons la mettre en relation avec les annonces immobilières de son secteur et qui sont en lien avec son budget. Notre cœur de métier, c’est le courtage en crédit immobilier. Nous traitons tous les documents liés au projet et à l’emprunteur depuis la plate-forme. Pour faciliter les choses, l’emprunteur peut simplement photographier ses documents et nous retraitons tout derrière pour que les choses soient bien lisibles pour les banques.

Une fois que nous avons tous les documents, nous contrôlons tout ce que l’on appelle le KYC (Know your customer), c’est-à-dire l’identité, les justificatifs et les avis d’imposition. C’est ce que doit contrôler une banque lorsque vous ouvrez un compte. Cela assure à nos partenaires bancaires que notre dossier est déjà certifié. Ensuite, nos experts négocient en direct les conditions de taux et d’assurance avec les sièges de chaque banque selon le profil de la personne. Enfin, le client reçoit par SMS une première offre, puis une deuxième, et nous lui permettons d’avoir un comparatif directement en ligne. Donc, on peut tout faire à distance !


Vous expliquez que vous êtes en mesure de proposer un taux au bout de trois minutes, alors que les courtiers laissent penser qu’ils vont voir leur interlocuteur bancaire en face-à-face pour négocier chaque dossier… Cela signifie-t-il qu’il existe déjà des grilles de taux en fonction de tel ou tel profil ?