Marché résidentiel à Londres : Savills dévoile les prévisions à 5 ans

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La chute des valeurs locatives sur les principaux marchés résidentiels londoniens montre des signes précurseurs d’un ralentissement, le taux de baisse annuel étant à son plus bas depuis le vote sur le Brexit de juin 2016. L’incertitude économique et politique persistante va mettre la reprise des prix à l’arrêt pour un an à dix-huit mois, tandis que la croissance de l’offre et la réduction des budgets des entreprises limiteront la croissance des loyers par la suite. Les loyers ont chuté en moyenne de -9,6% sur les principaux marchés de la capitale depuis le référendum, mais ont diminué de -0,8% seulement en 2018. Savills prévoit que les loyers augmenteront en moyenne de +11,5% au cours des cinq prochaines années et de +12,6% dans les principales banlieues. Ainsi, selon l’étude, « à Londres dans les localisations centrales prime, les loyers ont chuté de -16,5% depuis le référendum, et ont enregistré une baisse supplémentaire de -3,2% l’année dernière. Les loyers pratiqués sur les marchés prime secondaires de Londres, dont la valeur est inférieure, ont diminué en moyenne de -6,4% au total au cours de la même période, mais se sont stabilisés (+0,2%) en 2018. La sensibilité aux prix influence le marché de manière significative, étant donné que les actifs les moins chers attirent une demande bien supérieure aux actifs les plus chers.

Les biens loués jusqu’à 500 £ par semaine ont enregistré une croissance des prix sur 5 ans de +6,6%, contre une baisse de -19,5% pour les loyers de plus de 3 000 £ par semaine ». Les principaux marchés locatifs de la première ceinture de Londres ont enregistré une forte demande pour des actifs de petite taille. Ici, les loyers des biens avec une ou deux chambres ont enregistré une croissance à deux chiffres au cours des cinq dernières années, tandis que ceux avec plus de six chambres ont diminué de près d’un cinquième (-19,5%). L’incertitude dans le secteur des services financiers et les contraintes budgétaires des entreprises continuent de peser sur la demande, tant à Londres que dans sa banlieue, où sept locataires sur dix travaillent dans la capitale. Le niveau des stocks dictera également les perspectives de loyers, en particulier à Londres, indique l’étude Savills. Les propriétaires fortuits pourraient disparaître au fur et à mesure de l’amélioration du marché des ventes, cela pourrait être également le cas pour les investisseurs locatifs endettés, car la réduction des allégements fiscaux sur les paiements d’intérêts empiétera sur leurs revenus. Ces facteurs combinés vont modérer la croissance future des loyers, même une fois que l’incertitude sur le Brexit aura été levée, selon les prévisions de Savills.