Galivel & Associés publie l’observatoire des observatoires immobiliers publiés par les professionnels.

IMMOBILIER

Pour la 6ème fois, l’agence Galivel & Associés a pris l’initiative de réaliser un observatoire des observatoires immobiliers. Pour cela, elle a rassemblé les chiffres publiés par la FNAIM, LPI-SeLoger, MeilleursAgents.com, les réseaux d’agences ERA Immobilier, Century 21, ORPI, Laforêt et Guy Hoquet. Nombre de ventes, prix au plan national, délais de vente, sont autant d’informations regroupées et analysées pour établir cet observatoire permettant le suivi des marchés immobiliers existants français. Ce bilan de l’année 2018, permet de voir l’évolution du marché immobilier depuis un an et dessine les tendances à venir pour l’année 2019.


1. Évolution du prix au m² sur un an en France et prix moyen au m² en 2018 en France.

Chez tous, on peut observer une hausse du prix de vente au m² (entre 0,9% et 3,5%). Cette hausse constante ne peut plus être compensée par les taux de crédit bas. Pour la plupart des organisations qui communiquent sur ce sujet, le prix moyen au m² en 2018 en France oscille autour des 2 600 €/m² (seuls Laforêt et LPI-SeLoger annoncent une valeur nettement supérieure, avec respectivement 3 081 et 3 244 €/m²). Comme le démontre la FNAIM dans son étude, l’augmentation des prix au m² est différente selon le type de bien. Si pour l’achat d’une maison, les prix au m² ont subi une hausse de +1,5% pour atteindre 2 176€/m², les appartements ont vu, quant à eux leur prix au m² augmenter de +3,8% pour atteindre 3 513€/m² (au niveau national). Nous observons également que les acheteurs se positionnent sur des superficies plus faibles pour concrétiser leurs rêves d’accéder à la propriété. Pour la FNAIM, la poursuite de l’augmentation des prix (+2,7%) s’est traduite par une baisse de la surface achetable d’1,4m² en moyenne. De son côté, CAFPI, leader du marché des courtiers en crédits en France, constate que le pouvoir d’achat des Français est impacté, poussant les acheteurs à emprunter sur une plus longue période ou à acheter des biens plus petits.


2. Évolution du montant moyen des transactions sur un an en France.

L’augmentation du prix au m² a un effet direct sur le montant moyen des transactions en 2018, dont la hausse est comprise entre +0,87% et +2,37% selon les 3 réseaux ayant communiqué à ce sujet. Pour le réseau d’agences ERA Immobilier, le montant moyen des transactions en France en 2018 était de 216 779 € (contre 213 705€ pour Century 21). La tendance est tournée vers une stabilité du montant moyen des transactions, le financement des acquéreurs n’étant pas extensible à l’infini, ces derniers devront choisir entre moins de m² et/ou des crédits plus longs.


3. Évolution du volume des ventes sur un an en France.