Gilets jaunes et prélèvement à la source : des sources d’incertitudes pour le marché immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Estelle Laurent, porte-parole de Credixia : « Nous devrions rester sur des taux bas. »

Estelle Laurent, porte-parole de Credixia, fait le point sur l’actualité du marché immobilier. Les banques sont encore prêtes à jouer le jeu en 2019, mais il existe deux types d’incertitudes concernant, d’une part, les conséquences de la crise des Gilets jaunes, d’autre part, le prélèvement à la source de l’impôt. Estelle Laurent nous annonce une première : une banque propose aux seniors d’emprunter et elle accepte des dossiers avec une durée de fin de prêt allant jusqu’à l’âge de 95 ans !


L’Hebdo-Bourseplus : Quelles sont les perspectives du marché immobilier pour 2019 ?

Estelle Laurent : Nous faisons chaque année un point avec nos partenaires bancaires, notamment pour mettre à jour nos conventions de partenariat, et ils nous ont clairement dit qu’ils comptaient poursuivre sur la même lancée qu’en 2017 et en 2018. Les banques sont donc favorables pour poursuivre leur politique en matière de crédit immobilier. Quand on analyse les barèmes des taux que nous avons reçus ce mois-ci, certains pensaient qu’il y aurait une augmentation des taux, mais ce n’est pas le cas et nous sommes plutôt sur une stabilité. Cependant, c’est un peu classique en début d’année, chacun regarde ce que son voisin fait, avant de prendre une décision et, pour l’instant, la situation est stable. Donc, il ne devrait pas y avoir des augmentations fulgurantes au cours du premier semestre et nous devrions rester sur des taux bas, puisque l’objectif est de rester sur la même progression que l’année dernière. La seule chose qui risque de peser dans la balance, c’est le départ de Mario Draghi, qui avait comme politique le maintien des taux bas : en juin, que va-t-il se passer ? Son successeur va-t-il rester sur la même ligne, ou va-t-il immédiatement prendre le parti d’augmenter le taux directeur ?


La crise des Gilets jaunes peut-elle inciter certaines personnes à retarder leur décision ?

Oui. D’ailleurs, on dit souvent que les gens attendent lorsqu’il y a une élection politique importante. Maintenant, en ce qui nous concerne, nous sommes un acteur majeur, avec une part de marché qui a augmenté de 30 % en quelques années, sur un marché du crédit qui est plutôt stable, ou en baisse et, comme nous prenons des parts de marché, nous n’avons peut-être pas la même vision qu’un autre acteur. Cependant, c’est vrai, il y a une inquiétude. On peut aussi parler du prélèvement à la source. C’est quelque chose que nous ressentons au quotidien ; les gens sont dans l’attentisme. Les banques sont aussi vigilantes sur cette question, parce que le crédit immobilier reste la porte d’entrée pour capter des clients, donc elles ne veulent pas marger sur ce secteur. Elles sont même prêtes à perdre de l’argent les premières années sur des très gros profils, parce qu’aujourd’hui c’est le seul moyen de gagner des parts de marché, surtout face à la concurrence des banques en ligne qui cassent les prix sur de nombreux services annexes.