Le courtier en prêt immobilier dresse le bilan de cette fin d’année 2018

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi : « Les primo-accédants réagissent en se disant que c’est peut-être le dernier moment et que ce sera peut-être pire demain. »

Cafpi vient de publier le bilan des barèmes des banques reçus en novembre. Les taux bas ont marqué un retour d’activité, avec une hausse de la demande. Traditionnellement, les mois d’octobre et de mars sont les meilleurs en matière de production de crédits. Avec des taux moyens appliqués de 0,80% sur 10 ans, 1,08% sur 15 ans, 1,27% sur 20 ans et 1,56% sur 25 ans, octobre 2018 ne déroge pas à la règle. L’immobilier ancien est porté par l’activité. En effet, les 960 000 transactions enregistrées en 2017 devraient être dépassées cette année.

Cependant, la diminution des aides dans l’immobilier neuf incitent les candidats à l’accession à se porter sur un bien existant, plutôt que neuf. Si l’accession à la propriété est portée par les taux extrêmement bas, il apparaît que moins de crédits auront été signés en 2018, par rapport à 2017. Toutefois, Cafpi précise dans son étude que « la conjoncture actuelle, si elle est favorable, n’est pas assurée de perdurer. Face à un risque de hausse des taux et de resserrement du crédit, les particuliers souhaitent profiter des prix en hausse et aussi du fait que les banques sont prêteuses pour passer le cap de l’achat. D’ailleurs, la proportion de seniors est en hausse dans la clientèle désireuse de « protéger » les retraites avec un achat immobilier ». Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Plusieurs études confirment que les taux restent attractifs et que le marché immobilier continue d’être dynamique. Est-ce aussi votre sentiment ?

Philippe Taboret : C’est la réalité constatée. On devrait au moins faire aussi bien que l’année dernière dans le nombre d’opérations d’accessions dans l’ancien. Pour le neuf, on sait que le secteur souffre un peu plus et qu’il est en chute mais, dans l’ancien, on devrait se rapprocher du million d’opérations, ce qui serait supérieur à l’année dernière. Malgré les réformes subies par les primo-accédants, il y a toujours cette volonté de devenir propriétaire. Les taux sont favorables et ils compensent la perte des aides. Tout cela permet d’avoir une fin d’année plutôt dynamique et des résultats probants en termes de volume de crédits, même s’il y a beaucoup moins de rachats de crédits cette année. La question est de savoir si nous sommes dans une fin de cycle et si nous arrivons dans une situation qui risque de se dégrader dans les mois à venir. Les taux sont bas et tout le monde pense qu’ils pourraient remonter au cours du deuxième semestre 2019, compte tenu d’un changement de politique de la banque centrale et, surtout, des obligations qui remontent : cela peut avoir pour effet de diminuer le pouvoir d’achat immobilier des primo-accédants, qui risquent d’être moins présents en 2019. Donc, il faut s’attendre à une baisse du nombre des opérations.


Les primo-accédants ont-ils compris qu’ils ne disposent plus que de quelques mois pour profiter des taux bas ?