Les prix de l’immobilier parisien s’envolent depuis quelques semaines

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Stéphane Buthaud, cofondateur de Jerevedunemaison.com : « Les prix qui continuent de monter génèrent des innovations dans la façon d’habiter. »

Le site de chasse immobilière Jerevedunemaison.com vient de publier sa dernière étude sur l’immobilier à Paris et les résultats confirment un bond des prix, puisque l’on dépasse les 12 000 euros pour le mètre carré. Décidément, ce marché ne connaît pas la crise. Même au mois de septembre, les prix s’envolent encore. La période estivale aurait dû pourtant permettre de lever le pied, car les esprits n’étaient pas aux visites et aux actes authentiques, les vendeurs étant souvent indisponibles et les acheteurs et agents, pour la plupart, partis en vacances. Malgré tout, les indicateurs sont à la hausse, avec moins d’appartements à vendre, mais un prix moyen à l’achat en progression. Ces statistiques proviennent des annonces publiées sur Internet pour l’acquisition d’un appartement dans l’ancien à Paris. Confortés par la vélocité avec laquelle partent les biens, les vendeurs ne cessent de tirer les prix vers le haut. Au mois de septembre, le prix moyen a ainsi augmenté de 2,9 % pour atteindre 12 060 euros le mètre carré. Pour rappel, en août, ce prix était de 11 720 euros. Ce sont les appartements situés au cœur de Paris, plus rares, qui sont les premiers touchés par cette augmentation. Ainsi, dans le 6ème arrondissement, les prix demandés par les vendeurs s’élèvent à 17 280 euros le mètre carré.


L’Hebdo-Bourseplus : Votre dernière étude indique que les prix du mètre carré sont encore en augmentation à Paris, puisque l’on dépasse les 12 000 euros. Est-ce le résultat d’une hausse progressive, avec des biens qui se situent au prix, ou peut-on s’inquiéter d’une bulle qui risquerait d’exploser ?

Stép hane Buthaud : Je n’irai pas jusqu’à dire que c’est une bulle mais, si l’on s’attache juste aux chiffres, les prix augmentent. Les vendeurs demandent 12 060 euros le mètre carré et l’on observe que la progression, par rapport au mois dernier, n’est pas du tout négligeable puisqu’elle se situe à 2,9 %. Cela signifie que les vendeurs constatent qu’il y a beaucoup d’acheteurs et qu’ils continuent d’essayer de tirer un prix supérieur à ce qu’ils auraient pu espérer il y a encore quelques mois. On peut se demander jusqu’où tout cela peut aller et si, demain, les acquéreurs vont acheter aussi vite, face à des prix qui continuent de grimper. On dépasse maintenant les 10 % sur un an, ce qui est un peu la hausse de prix officielle sur une ville comme Paris.


Les agents immobiliers soulignent que ce sont les acheteurs qui sont obligés de faire de la surenchère, au lieu de chercher à négocier à la baisse...

Les acheteurs voudraient bien faire de la surenchère : ce n’est pas possible avec un agent immobilier, mais c’est possible avec un particulier. On a vu des acheteurs qui voulaient faire des propositions en ajoutant quelques milliers d’euros pour essayer d’emporter la mise... Il y a une forte concurrence sur des biens de qualité, c’est-à-dire ceux qui ont très peu de défauts et beaucoup d’atouts. Ce sont des biens assez rares et, quand on regarde le marché, on observe une très forte pression sur ces biens. Au-delà du fait que les acheteurs sont obligés de payer le prix, la décision va se jouer sur les conditions suspensives. Donc, un dossier où l’acheteur a renoncé aux conditions suspensives passera devant. Le dossier où l’acheteur paie cash est aussi privilégié et, dans certains cas particuliers, cela va être la surenchère. C’est quelque chose que l’on ne voyait pas il y a encore quelques mois...