Les solutions se multiplient dans le domaine de la garantie contre les loyers impayés.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thomas Reynaud, fondateur de GarantMe : « Notre conviction est que la sinistralité dans l’impayé des loyers n’est pas seulement liée aux locataires, mais aussi aux biens et aux bailleurs. »

GarantMe a été fondée fin 2017 par deux jeunes diplômés de HEC, Thomas Reynaud et Émile Karam, soutenus par Mylène Romano, experte du marché immobilier. L’entreprise propose aux étudiants internationaux de les accompagner dans la constitution de leur dossier en français. Elle offre aux bailleurs une caution locative et une simplification des démarches juridiques en cas d’impayés, en leur permettant de louer leurs biens en toute sérénité. GarantMe prévoit d’accompagner 10 000 nouveaux locataires sur l’année 2019 et de renforcer ses services à destination d’autres populations, comme les jeunes diplômés ou les auto-entrepreneurs. En France, 6 millions de locataires ne répondent pas à au moins l’un des critères imposés par les bailleurs (des revenus stables, trois fois supérieurs au montant du loyer et générés en France).


L’Hebdo-Bourseplus : GarantMe permet aux étudiants étrangers de louer un bien immobilier à Paris, puisque vous vous portez caution pour eux. Pourquoi cette approche spécifique ?

Thomas Reynaud : Mon associé est lui-même un ancien étudiant international. Il est Libanais, ses parents travaillent à Beyrouth et ils ne pouvaient pas être caution. Ce sont ces personnes qui souffrent le plus de ce problème, alors que l’étudiant français a souvent ses parents. Ensuite, comme nous sommes sur un concept nouveau, il fallait convaincre les assureurs de nous suivre et dire que nous allions couvrir des intérimaires, or cela fait plus peur que de dire que nous allons aider des étudiants internationaux. Maintenant, avec un peu d’historique d’activités, nous avons réussi à convaincre les assureurs d’élargir notre spectre aux étudiants nationaux, aux jeunes actifs, aux expatriés et aux travailleurs non-salariés. C’est tout récent et, depuis le 1er septembre, nous acceptons des dossiers d’étudiants français, de diplômés qui sont en CDD, mais aussi des auto-entrepreneurs et des indépendants.


Quelles sont les conditions d’acceptation ?

Nous élargissons les critères pour mesurer le risque. Traditionnellement, les assureurs regardent simplement le taux d’effort sur des revenus salariés. Si l’on veut aider des locataires qui ne répondent pas à des critères traditionnels, nous devons le faire en essayant d’aider des personnes qui ont un faible risque. D’abord, nous prenons des garanties morales et nous avons des partenaires au sein des écoles ou des entreprises qui jouent pour nous le rôle de garant moral. En cas de retard de paiement du locataire, nous pouvons sensibiliser la personne sur les risques de l’impayé et la procédure qui va se déclencher. Tout le monde bénéficie de GarantMe et, pour que cela continue, il faut que chacun respecte ses engagements vis-à-vis des bailleurs. C’est le message que nous faisons passer.