Appartements inoccupés à Paris : près d’1 milliard d’euros de perte chaque année pour leurs propriétaires !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Bertrand Desies, cofondateur de GuestReady : « On peut comprendre tout à fait la volonté de réguler l’activité immobilière pour que tout le monde ne transforme pas des logements d’habitation en logements de court terme, mais la réalité n’est pas toujours aussi simple. »

GuestReady, jeune pousse spécialisée dans la PropTech, a réalisé une étude sur les 100 000 appartements vides à Paris. L’entreprise indique que ces propriétés pourraient générer un milliard d’euros de revenus par an en étant louées sur des plates-formes de location à court terme comme Airbnb. Selon l’INSEE, près de 15 % des 1,3 million de logements de la ville sont partiellement, voire complètement, inoccupés tout au long de l’année. Ces appartements vides représentent un énorme potentiel pour accueillir des touristes ou des locataires de court terme via des plates-formes telles que Airbnb. Bertrand Desies, directeur général France de GuestReady, souligne qu’un appartement vide est pour un propriétaire « une opportunité ratée de gagner de l’argent, mais aussi d’en faire profiter quelqu’un dans le besoin. Beaucoup sont réticents à la location à long terme en raison des tracas administratifs que cela entraîne, ou parce que cela ne leur permet plus de jouir de leur propriété quand ils le souhaitent. En cela, la location court terme via une plate-forme spécialisée est une véritable solution. » Ainsi, « si les 100 000 appartements vides de la capitale étaient loués pendant 100 jours par an, leurs propriétaires pourraient gagner un peu plus d’un milliard d’euros. Le potentiel d’hébergement à court terme est immense à Paris : plus de 30 millions de touristes arrivent chaque année. 1,6 million de touristes ont réservé des appartements via Airbnb à Paris en 2016, une augmentation de 45 % d’année en année ».

En plus, la demande est croissante : « D’une moyenne de 6,4 nuits, les touristes séjournant dans des Airbnb ont tendance à rester 65 % plus longtemps que ceux séjournant dans des hôtels. Comme la moyenne de temps de séjour augmente au fur et à mesure et que le nombre de touristes choisissant Airbnb augmente aussi, il y a une demande suffisante pour remplir chacun de ces appartements vides pendant 100 jours chaque année ».

Selon l’étude, les quartiers résidentiels du 15e et du 16e arrondissement sont ceux qui offrent le plus gros potentiel ,avec près de 10 000 appartements vides disponibles dans chacun de ces arrondissements. Dans les arrondissements à un chiffre, l’étude révèle un potentiel de revenus globalement moins élevé que dans les arrondissements à deux chiffres car, malgré des prix de location moyens plus élevés, le nombre d’appartements disponibles y est en effet inférieur. Le prix de location d’un appartement sur Airbnb dépend aussi beaucoup de la concentration de l’offre dans un quartier.

Dans le 18e arrondissement, par exemple, le seul à disposer de plus de 5500 Airbnb, la nuitée moyenne est plus basse qu’ailleurs. Cela explique pourquoi les 10 000 appartements vides du 18e arrondissement se sont révélés générer une somme plus modeste, de 83 millions d’euros. À l’inverse, le 11e arrondissement, qui a une densité nettement inférieure de Airbnb, pourrait générer le même montant avec seulement 7 000 appartements vides. Rappelons que GuestReady fournit des services professionnels aux investisseurs immobiliers, aux propriétaires et aux hôtes d’Airbnb.

Les services incluent notamment la création d’une liste, la gestion du rendement, la communication avec les locataires, le ménage, la lessive et la gestion des clés pour n’en citer que quelques-uns. La mission de GuestReady est d’offrir un hébergement sans le moindre problème, en aidant les propriétaires à générer jusqu’à 60 % de plus de revenus qu’en temps normal, en louant à court terme et en assumant toutes les opérations liées au changement de locataires. Bertrand Desies, cofondateur de GuestReady, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.