Seulement 17 % des communes d’Ile-de-France répondent à l’objectif de la loi Pinel.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Hadrien Colmant, responsable des études d’Inovefa : « Très peu de personnes investissent en Pinel à Paris, parce que l’investissement n’est plus du tout rentable. »

C’est une étude passionnante sur l’efficacité de la loi Pinel qui vient d’être présentée par la société d’études Inovefa. En effet, seules 17 % des communes d’Ile-de-France répondent à l’objectif de la loi Pinel car, dans une grande majorité des cas, le dispositif Pinel n’est pas suffisamment attractif pour les investisseurs. Pourtant, nul ne peut nier que les chiffres du Pinel sont bons, avec autour de 60 000 ventes en 2017 en France, dont 13 000 en Ile-de-France, soit 43 % des réservations réalisées en Pinel. Le dispositif a donc rempli avec succès ses missions de soutien de l’activité et il a été plébiscité par les investisseurs en recherche d’un produit défiscalisant.

En revanche, « le dispositif apparaît aujourd’hui trop corseté pour proposer une véritable offre conséquente de logements abordables sur le marché locatif. Le Pinel souffre de loyers imposés trop éloignés de la réalité du marché libre, qui, couplés à des contraintes de prix de vente, ne lui permettent pas de jouer à plein son rôle de modération du marché locatif. Ainsi, dans des communes comme Paris, le dispositif Pinel est quasiment inapplicable au vu des différences de loyers (loyers libres environ 2 fois plus importants que les loyers Pinel). Plus étonnants, des marchés comme Gennevilliers, Romainville ou encore Champigny-sur-Marne présentent des différentiels très importants entre loyers libres et loyers Pinel (respectivement - 68,3 %, - 52,2 % et - 51,1 %), alors même qu’il s’agit de marchés où un manque de logements abordables se fait sentir ».

Dans la conception initiale, les loyers Pinel devaient en moyenne se situer 20% en dessous des loyers libres. L’étude menée montre que 17 % des communes présentent un écart de 0 à 20 % entre les loyers Pinel et les loyers libres. Hadrien Colmant, responsable des études d’Inovefa, nous présente les conclusions de cette étude.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous venez de réaliser une étude sur l’impact de la loi Pinel en Ile-de-France. D’abord, pouvez-vous nous présenter Inovefa ?

Hadrien Colmant : Nous sommes une société de prestations de services pour le compte de promoteurs immobiliers et, plus généralement, pour les acteurs du monde de la promotion immobilière. Nous avons une activité d’expertise et de conseil, dont je m’occupe, et nous accompagnons les promoteurs sur l’évaluation de leurs opportunités immobilières puisque nous travaillons avec des gros promoteurs français, mais aussi des promoteurs régionaux, sur des missions de conseil où nous leur disons qu’il vaut mieux vendre à tel ou tel prix sur tel ou tel secteur et quels sont les canaux de commercialisation qui peuvent être actionnés.