Les taux devraient se maintenir dans les prochaines semaines

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Franck Levy, directeur général du groupe ACE Crédit : « On sent un décalage entre l’offre et la demande. Il y a beaucoup de demandes, il y a peu d’offres et, par conséquent, les prix augmentent. »

Créé en 1995, ACE Crédit est l’un des premiers acteurs historiques du marché du courtage en prêt immobilier à travers 81 agences réparties sur le territoire, dont 12 en Île-de-France. Dans sa dernière étude, le courtier souligne : « Les taux continuent à se stabiliser à des niveaux très bas, comme cela a été le cas tout au long de l’année 2017. Les augmentations ont été rares et, lorsqu’elles ont eu lieu, elles étaient insignifiantes pour l’emprunteur : de l’ordre de 0,05%. Pour un crédit sur vingt ans, nous obtenons actuellement un taux moyen de 1,50%. Nous pensons que la situation actuelle va se maintenir dans les prochaines semaines.

Ce contexte a permis de réaliser une année record en 2017 en termes de transactions immobilières ». Cependant, « le marché est un peu moins dynamique en ce début d’année, compte tenu des prix au mètre carré, relativement élevés. Ces derniers pèsent notamment sur les primo-accédants : ils représentent 12% des prêts réalisés en ce début d’année, contre 17% fin 2017. Concernant les rachats de crédit, ils retrouvent un seuil d’activité classique : ils représentent désormais 5% de l’activité, loin des 35% atteints l’année dernière ». Frank Levy, directeur général du groupe ACE Crédit, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Comme la plupart de vos confrères, vous estimez que les taux vont rester bas pendant encore quelques mois…

Franck Levy : Oui. Personne n’est devin en la matière, mais il est vrai que toutes les études que nous pouvons faire, et celles que nous obtenons de nos amis banquiers, laissent à penser qu’effectivement il y aura peut-être une légère hausse, au maximum de 0,10 en moyenne sur l’année 2018. La moyenne des taux est de 1,53% sur l’année 2017 et les prévisions les plus pessimistes observent une montée à 1,62% d’ici à la fin de l’année 2018. Donc, ce n’est pas très important pour le pouvoir d’achat des emprunteurs.


2017 a été une année exceptionnelle sur le plan de l’immobilier. Est-ce uniquement lié au facteur taux, qui a permis à de nombreux primo-accédants d’arriver sur le marché ?