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2017 a été une année record dans l’immobilier ancien !
LA VIE DE L’IMMOBILIER
✍️ Par Propos recueillis par Yannick URRIEN
Pour la troisième année consécutive, l’agence Galivel & Associés a pris l’initiative de réaliser un observatoire des observatoires immobiliers. Pour cela, elle a rassemblé les chiffres publiés par les Notaires-Insee, la FNAIM, LPI-SeLoger, MeilleursAgents.com, les réseaux d’agences ERA Immobilier, Century 21, ORPI, Laforêt et Guy Hoquet. Nombre de ventes, prix au plan national, délais de vente, sont autant d’informations regroupées et analysées pour établir cette synthèse permettant le suivi des marchés immobiliers français. L’étude souligne que « tous les observateurs s’accordent sur l’augmentation du volume des ventes dans le parc existant en 2017. Après une année 2016 excellente, les attentes des acteurs de l’immobilier étaient fortes pour 2017. Loin d’avoir déçu, 2017 est une année record ! Cependant, les valeurs de cette progression montrent de grandes disparités. D’après le baromètre LPI-SeLoger, l’évolution du volume des ventes dans l’ancien sur la France entière a augmenté de 2,5 % pour LPI-SeLoger, contre 16,7 % pour la FNAIM ou 13,60 % pour ERA Immobilier. Le marché de l’immobilier ancien devrait ainsi approcher le million de transactions.
La FNAIM apporte le chiffre le plus élevé avec 986 000 transactions, ainsi que la plus forte hausse. Toujours selon l’étude de la FNAIM, les ventes auraient progressé de 42 % sur les 3 dernières années et de 22 % sur les 10 dernières ». En ce qui concerne le prix de vente, celui-ci a augmenté (entre 1,20 % et 4,40 % selon les organisations). Mais ces évolutions varient en fonction de la région : « Par exemple, MeilleursAgents.com a observé une hausse du prix du mètre carré de 16,5 % à Bordeaux, alors que dans le même temps ce prix augmentait de 5,8 % à Paris et diminuait de 0,1 % à Lille. Ce prix moyen au m², varie aussi en fonction du type de bien, pour la FNAIM, le prix moyen au m² d’un appartement est de 3 385 € / m² alors qu’il n’est que de 2 143 € / m² pour une maison. Si l’on combine cette hausse du prix au m², à l’augmentation du nombre de m² acquis par les acheteurs (3 m² de plus en moyenne sur la France en 2017 selon l’étude de Guy Hoquet), Guy Hoquet et Orpi observent une hausse du prix de vente moyen sur un an en France, de 3,50 % pour le 1er, et de 3,30 % pour le second. À noter que le prix de vente moyen est plus élevé pour une maison que pour l’achat d’un appartement (202 510 € pour un appartement, contre 222 847 € pour une maison en moyenne selon Century 21).
Selon la FNAIM, le prix moyen au m² a augmenté de 3,9 % pour la province et de 6,5 % pour Paris, pour atteindre 2 550 € en moyenne du m² sur la France. Ce chiffre concorde avec les autres études, à l’exception du baromètre LPI-SeLoger, qui observe un prix moyen de 3 429 € / m² en 2017. Ce prix moyen au m² varie fortement selon la géolocalisation. Toujours selon la FNAIM, le prix moyen au m² est de 2 188 € en province, 4 276 € en Ile-de-France et de 9 228 € à Paris ». Autre constat positif : « Les quatre réseaux d’agences se rejoignent sur une baisse générale des délais de vente moyens. Le délai diminue, d’un jour pour Laforêt, de deux jours pour Century 21 et ERA Immobilier, de trois jours pour Guy Hoquet et de neuf jours pour ORPI. Il faut également noter que les biens en vente trouvent acquéreur plus rapidement à Paris (entre 56 et 61 jours, selon les réseaux) ». Gaëtan Heu, en charge de cette étude pour l’agence Galivel & Associés, nous livre son analyse.
L’Hebdo-Bourseplus : Observez-vous une unanimité, chez les professionnels, en ce qui concerne les excellentes performances du marché immobilier ancien ?
Gaëtan Heu : Oui. Les volumes ont augmenté pour tous les professionnels, mais pas de la même manière. Les agences immobilières communiquent à peu près sur les mêmes chiffres, de l’ordre de 13 à 14 %. On observe une augmentation des ventes et des délais de vente plus courts. Donc, 2017 a été une année exceptionnelle, une année record pour tous les observateurs. D’ailleurs, on ne s’attend pas à autant de ventes en 2018, car les chiffres 2017 sont vraiment hors normes et excellents.
Quelles sont les perspectives ?