Forte hausse de la demande dans l’immobilier haut de gamme à Bordeaux

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Aymeric Sabatié-Garat, directeur de Barnes Bordeaux : « Bordeaux est la ville la plus attractive en France et elle s’est ouverte de la même manière. »

Bordeaux, locomotive du Sud-Ouest, est souvent présentée comme la ville préférée des Français. Boostée par la nouvelle ligne de train à grande vitesse et une économie bordelaise en plein essor, la demande pour l’immobilier haut de gamme ne cesse de croître. En effet, Bordeaux attire une jeune population active qui souhaite profiter de sa qualité de vie et séduit notamment de nombreux cadres parisiens. Cependant, selon une étude de Barnes Bordeaux, le nombre de biens haut de gamme reste limité sur la ville : « La clientèle recherche principalement des maisons situées à l’ouest, proches des parcs et des écoles, et des appartements de l’hypercentre, principalement autour du Triangle d’Or, et des quais.

Face à la rareté des biens de prestige proposés, les prix sont clairement orientés à la hausse en centre-ville et en périphérie. En un an, les prix immobiliers ont augmenté de 15 % pour atteindre 6000 euros le mètre carré en moyenne dans les quartiers hyper-centraux recherchés ». Dans ce contexte, « cette hausse devrait se poursuivre dans les mois qui viennent, sans pour autant créer une bulle immobilière, la métropole bordelaise continuant de créer de nouveaux emplois et d’attirer de plus en plus d’entreprises », indique Aymeric Sabatié-Garat, directeur de Barnes Bordeaux, qui répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel est le rayon d’action de votre agence Barnes Bordeaux ? Qui sont vos clients ? Quelle est la photographie du marché immobilier haut de gamme dans votre secteur ?

Aymeric Sabatié-Garat : Barnes Bordeaux couvre exclusivement Bordeaux et les communes limitrophes. Le bassin d’Arcachon est couvert par deux autres bureaux, Barnes bassin d’Arcachon, c’est le même fonctionnement, mais il y a des bureaux spécifiques. Notre rayon d’action, c’est vraiment Bordeaux intra-muros et les communes aux alentours. Nous avons la chance d’avoir le plus grand ensemble urbain du XVIIIe siècle classé par l’UNESCO. Dans tout Bordeaux, on trouve des immeubles de qualité, avec des belles façades, donc l’immobilier haut de gamme est avant tout un emplacement et une qualité d’immeubles. Ce ne sont pas nécessairement des grandes maisons ou des grands appartements, mais dans Bordeaux nous avons la chance d’avoir beaucoup d’immeubles et de biens de qualité. Maintenant, pour ce qui est de notre secteur très spécifique, nous sommes leaders sur le marché des grandes maisons et des grands appartements. Nous avons dans le centre de Bordeaux des grandes maisons, de 300 à 400 mètres carrés avec jardin, en plein centre, c’est ce qui fait la qualité de vie à Bordeaux.

On trouve également des grands appartements, avec de très belles prestations anciennes, souvent du XVIIIe siècle, avec des très beaux volumes de pièces, parfois 3 à 4 mètres sous plafond, avec des belles moulures, des belles cheminées et des beaux parquets. Nous avons aujourd’hui un marché haut de gamme, pour les appartements et les maisons, entre 2 et 4 millions d’euros, ce qui n’était pas du tout le cas il y a cinq ans. Les biens typiques pour notre clientèle, aujourd’hui, ce sont les maisons familiales aux abords des parcs bordelais, de 200 à 300 mètres carrés. Ce sont des familles qui sont déjà bordelaises ou qui sont en grande partie parisiennes et qui viennent s’installer à Bordeaux pour la qualité de vie. Il y a toute une partie de notre clientèle qui est en préretraite, ce sont des gens qui veulent investir à Bordeaux, pour un pied-à-terre ou une résidence principale à terme. Là, ce sont des gens qui recherchent des appartements dans l’hyper-centre ou des maisons en centre-ville. Nous avons un peu plus de la moitié de nos clients qui viennent de Paris, l’autre moitié d’autres régions de France, mais nous avons aussi de plus en plus de clients étrangers qui s’intéressent au marché bordelais pour sa qualité touristique, la beauté de la ville, avec pas mal de clients asiatiques attirés par l’œnotourisme. Mais cela reste un marché assez français, puisque nous avons seulement 5 à 6 % de clients étrangers dans nos transactions. Il y a beaucoup de profils familiaux, des gens qui s’installent pour entreprendre, ou des gens dont la société s’installe à Bordeaux.