La stabilisation des délais de vente se confirme

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Michel Le Bras, cofondateur de Proprietes-privees.com : « Il n’y a jamais eu un tel contraste entre Paris, les grandes métropoles dynamiques et le reste de la France »

Le dernier baromètre des prix Proprietes-privees.com - Paradissimmo mesure les évolutions des prix, mais également les délais de vente constatés sur les trois derniers mois. Après un second trimestre où les délais de vente diminuaient tandis que les prix augmentaient, on relève pour le troisième trimestre une stabilisation des délais et une baisse de la moyenne des prix de vente. Ainsi, 55 % des ventes ont été réalisées dans un délai de moins de 90 jours après la signature du mandat, un pourcentage stable, car il ne baisse que d’un point par rapport au deuxième trimestre 2017. De même, le pourcentage de biens se vendant en plus de 180 jours est en baisse, avec 16 % des ventes, contre 19 % au trimestre précédent. L’étude indique que « l’année 2017 aura été très bénéfique pour les vendeurs et les acquéreurs qui étaient au rendez-vous ». Autre élément : la baisse de la moyenne des prix de vente par rapport au trimestre précédent. De 183 782 euros au second trimestre, la moyenne passe à 171 456 euros pour le troisième trimestre 2017, soit une baisse de 7 %. Le document rappelle que « de nombreux indicateurs signalent une hausse des prix », mais celle-ci « concerne principalement Paris et les grandes métropoles ».

Au final, ces résultats indiquent que « le marché est toujours actif, même si les conseillers immobiliers font état d’une diminution du volume de biens à vendre. Les taux d’emprunt restant toujours attractifs, les acheteurs sont là et ne tardent pas à prendre leur décision, car la demande est forte. Autre fait qui perdure : la corrélation entre délai de vente et prix du bien. En effet, un bien se vend plus vite si le prix fixé est cohérent par rapport au prix du marché actuel. Lorsque le mandat est au prix du marché, la négociation du prix est plus mince ». Rappelons que Proprietes-privees.com est un réseau de mandataires immobiliers et que le groupe dirigé par Michel Le Bras et Christine Cadrot se distingue par l’importance et la profondeur de son offre (seul réseau à rédiger les compromis de vente) et la diversité et la qualité des services proposés (estimation, visite virtuelle, home staging, financement, gestion locative…).


L’Hebdo-Bourseplus : Vous observez une stabilisation des délais de vente. Comment peut-on interpréter cette situation ?

Nous sommes au début du rééquilibrage du marché et, après les emballements, nous arrivons vers un flux plus continu du marché des transactions. Après, cela reste très hétérogène sur le territoire. Nous avons de plus en plus un découpage entre le marché parisien et quelques grandes métropoles et, à côté, la réalité du marché dans les sous-préfectures et le monde rural, où c’est beaucoup plus difficile, avec une progression très mesurée. Globalement, les réalités sont très différentes sur le territoire national.


Peut-on craindre que le marché soit à bout de souffle ?