Comprendre la mécanique du crowdfunding immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jérémie Benmoussa, cofondateur de Fundimmo : « C’est un produit de placement atypique pour le grand public et c’est une source de financement alternative pour le promoteur immobilier. »

On entend beaucoup parler du crowdfunding immobilier depuis quelques mois, mais vous êtes encore nombreux à ne pas savoir précisément ce dont il s’agit. C’est la raison pour laquelle nous abordons ce sujet avec Jérémie Benmoussa, cofondateur de Fundimmo. L’entreprise vient de dresser le bilan de son activité au troisième trimestre : Fundimmo a remboursé les 88 investisseurs de quatre opérations pour un montant total de 1 263 782 euros, dont 83 782 euros d’intérêts nets. Ils avaient en moyenne investi 13 409 euros chacun et ils ont donc perçu (en moyenne) 952 euros d’intérêts nets, en plus du remboursement. Par ailleurs, Fundimmo annonce son déploiement en s’implantant à Lyon, Bordeaux et Nantes : « Nous avons choisi logiquement de développer notre activité en région, car nous voulons rendre plus systématique le recours à ce mode de financement et le rendre accessible sur l’ensemble du territoire. Pas seulement sur le marché résidentiel qui ne représente que 50 % de l’activité de Fundimmo, mais pour le financement de tous types d’actifs immobiliers comme les bureaux, les bâtiments d’activités, l’immobilier commercial ou les programmes d’aménagement foncier » indique Jérémie Benmoussa, cofondateur de Fundimmo. Il répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : On parle de plus en plus du crowdfunding immobilier, un concept qui semble parfois surprenant, parce que l’on n’imagine pas un groupe d’investisseurs se rassembler pour acheter un bien. Qu’est-ce que cela signifie exactement ?

Jérémie Benmoussa : Effectivement, quand on n’entre pas dans le détail du métier, on a tendance à penser que le crowdfunding immobilier consiste à rassembler des investisseurs grand public qui achètent ensemble un actif immobilier, la plupart du temps un appartement, pour recueillir ensuite des revenus locatifs. La réalité, c’est que le crowdfunding immobilier est un tout autre métier qui consiste à prêter de l’argent à des promoteurs immobiliers pour leur permettre de lancer la construction de leurs programmes immobiliers. Concrètement, les investisseurs peuvent prêter à partir de 1000 euros sur une plate-forme Internet qui sélectionne les projets et, projet par projet, les investisseurs peuvent permettre aux promoteurs de récolter une partie de l’apport nécessaire pour pouvoir acquérir définitivement le foncier et lancer la construction du programme.

Nous ne sommes pas sur un investissement sur du long terme, mais plutôt sur du court terme puisque, au moment où les investisseurs entrent dans le projet, le promoteur a déjà réalisé la première phase du projet, c’est-à-dire déposer et obtenir un permis de construire purgé de tout recours et il a réalisé toutes les études de faisabilité. Le projet est conçu avec un architecte et il a déjà obtenu l’accord d’une banque pour financer une partie de l’opération. À partir du moment où le promoteur a obtenu tout cela, avec une pré-commercialisation sur plans d’au moins 50 %, il sollicite les crowdfunders pour compléter l’apport en fonds propres et lancer la construction du programme. La durée moyenne est de 18 mois sur l’ensemble du marché et les rendements sont intéressants, puisque nous sommes sur un rendement annuel de 8 à 12 % avant imposition. C’est un produit de placement atypique pour le grand public et c’est une source de financement alternative pour le promoteur immobilier.


Donc, cela ne remplace pas le crédit bancaire…