La situation sur les taux en novembre

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Estelle Laurent, porte-parole de Credixia : « Certaines banques n’ont pas rempli leurs objectifs et elles nous disent qu’elles sont prêtes à faire des décotes de taux. »

Le courtier en crédit immobilier Credixia vient de publier sa dernière étude sur les taux en novembre. Ainsi, le mois de novembre s’annonce stable sur les taux de crédits immobiliers fixes aux particuliers. À l’exception de deux banques qui ont baissé leurs barèmes de 0,10 point pour toutes les durées, l’ensemble des partenaires bancaires ont maintenu leurs grilles d’octobre. Tant que les taux directeurs (indices de référence des banques pour le calcul des taux) n’augmentent pas, les taux des crédits immobiliers aux particuliers resteront bas. L’OAT 10 ans est toujours très bas et reste sous la barre des 1 %. Il a été enregistré à 0,60 % le 6 novembre 2017. Outre un OAT faible, il ne reste plus que deux mois aux banques pour réaliser les objectifs commerciaux de l’année. Celles qui ont pris du retard feront le maximum pour capter la clientèle grâce aux crédits à taux bas. Pour les excellents profils, les établissements bancaires n’hésiteront pas à accorder de fortes décotes de taux (jusqu’à moins 0,40 point).

Selon Credixia, « contrairement aux annonces faites, les taux ont très peu augmenté en 2017. Si l’on compare le mois de novembre 2016 au mois de novembre 2017, la hausse ne représente que 0,20 point. Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, la mensualité passe de 919,79 euros à 937,74 euros, soit 18 euros supplémentaires par mois. Finalement, le coût du crédit n’augmente que de 4320 euros sur 20 ans ». Enfin, « pour optimiser le coût de son crédit, il faut également comparer l’assurance de prêt car un taux de crédit immobilier bas avec une assurance mal négociée aura un impact sur le TEG et le coût total du crédit. Grâce à la loi Hamon, l’emprunteur peut librement choisir de passer par une délégation d’assurance extérieure à l’assurance groupe proposée par la banque ». Estelle Laurent, porte-parole de Credixia, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : On se fait peur depuis quelques mois en se disant que les taux vont remonter, mais ils se situent en fait toujours à un niveau bas. Partagez-vous ce constat ?

Estelle Laurent : C’est vrai, il y a eu une tendance à la hausse au début de l’année, parce que les taux étaient particulièrement bas et les banques ont commencé à augmenter leurs taux entre décembre 2016 et mars 2017. Mais c’était vraiment très faible : seulement entre 0,5 et 0,10 selon les banques.


Vous estimez que la différence va vraiment se jouer sur l’assurance emprunteur…