Les copropriétaires peuvent réduire leurs charges de syndic jusqu’à 50 % !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Edouard-Jean Clouet, fondateur de MeilleureCopro : « Le syndic doit administrer un immeuble, mais il n’a pas vocation à optimiser les charges. »

Saviez-vous qu’il est possible de réduire les charges d’une copropriété jusqu’à 50 % ? MeilleureCopro est une jeune pousse fondée fin 2016 par Edouard-Jean Clouet, dont la mission consiste à accompagner les copropriétaires et les syndics dans une démarche de diminution des charges. MeilleureCopro permet ainsi de réduire les charges de copropriété jusqu’à 50 % et se rémunère au résultat. L’entreprise, qui a déjà 1500 clients, a reçu la Bourse French Tech de la BPI pour ses technologies innovantes et elle est hébergée dans la Station F de Xavier Niel.


L’Hebdo-Bourseplus : En quoi votre solution est-elle innovante et efficace pour les copropriétaires ?

Edouard-Jean Clouet : Nous avons lancé un comparateur de charges en ligne qui permet à tout copropriétaire, en deux minutes, de vérifier si son montant de charges est élevé par rapport à des immeubles comparables. C’est un service tout à fait nouveau et gratuit, destiné aux copropriétaires. Nous avons également lancé une formule d’accompagnement des copropriétaires, en particulier leurs conseils syndicaux, pour réduire leurs charges de copropriété. Concrètement, nous conduisons un audit des charges de l’immeuble, nous réalisons des appels d’offres sur l’ensemble des contrats de la copropriété et nous produisons un plan d’action détaillé poste par poste à l’issue de cette approche. Lorsque nous obtenons le feu vert sur la mise en place de ce plan, nous travaillons avec le syndic pour le mettre en œuvre et nous nous rémunérons sur une partie des économies qui sont effectivement réalisées.


Certaines études indiquent que l’on peut réduire ses charges de copropriété de 50 % en faisant jouer la concurrence. Un pourcentage aussi important traduit-il beaucoup d’abus dans ce domaine ?

Nous disons que l’on peut aller jusqu’à 50 %, mais en réalité on peut aller jusqu’à 65 % puisque c’est ce que j’ai fait sur mon propre immeuble... Évidemment, 50 % ou 60 %, c’est assez exceptionnel et, en moyenne, l’optimisation est de 20 %, ce qui représente une moyenne de 400 euros d’économies par an pour chaque propriétaire. Les copropriétaires ont toujours pensé que c’était au syndic de réduire les charges. On attend toujours cela de son syndic, mais le syndic ne le fait pas. Il y a différentes raisons. D’abord, sur le plan strictement légal, ce n’est pas dans sa fiche de poste, puisque le syndic doit administrer un immeuble, comme un bon père de famille, mais il n’a pas vocation à optimiser les charges. Cette mission n’est pas stipulée dans le contrat type de la loi ALUR ou dans la loi de 1965. Du reste, jamais un syndic n’a été attaqué devant les tribunaux parce qu’il ne réduisait pas les charges. Alors, pourquoi les syndics ne réduisent-ils pas les charges ?