Nantes : un promoteur et un club de football s’unissent pour créer un nouveau quartier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yoann Joubert, PDG de Réalités : « Il faut réussir à concevoir un stade que l’on appelle citadin, c’est-à-dire un stade ouvert sur la ville. »

Un nouveau quartier va voir le jour à Nantes : le promoteur Réalités est en charge de la construction du futur stade de La Beaujoire et, ce qui est innovant, c’est l’intégration de ce terrain de sport au sein d’un quartier résidentiel et de bureaux. Le FC Nantes et Réalités vont concevoir un espace de 40 000 places au cœur d’un projet urbain qui sera exploité par une société commune : YelloPark. Le financement du projet est basé en totalité sur des fonds privés et la collectivité n’investit aucun denier public. YelloPark sera conçu comme un lieu de vie et d’activité pour tous les Nantais, avec la création de logements et de zones tertiaires, mais aussi des espaces verts et des parcours santé jusqu’à l’Erdre, ainsi que tous les services de proximité indispensables à la population. Le quartier comprendra donc un stade de 40 000 places, aux normes UEFA 4, dont la livraison est prévue à l’été 2022 (donc prêt pour les Jeux Olympiques de 2024), un parc urbain, des espaces tertiaires, des logements, un complexe sport santé bien-être, des commerces de proximité, un groupe scolaire, une halle de marché, un parking silo et une passerelle en liaison douce au-dessus du périphérique. Fondée en 2003 par Yoann Joubert et forte de 180 collaborateurs répartis sur neuf sites, la société Réalités a enregistré en 2016 un CA de 84 millions. Réalités est cotée sur le marché Euronext Growth depuis 2014.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous lancez le projet de création du futur stade de La Beaujoire à Nantes. Généralement, un stade est construit par l’opérateur du stade, à savoir le club, mais il y a toujours une appréhension de la part des habitants autour : par exemple, ceux qui vivent à côté du Parc des Princes à Paris se plaignent au moment des matchs et le prix du mètre carré est plus faible aux alentours du stade. Or, vous arrivez avec une approche totalement novatrice, puisqu’il s’agit de construire un nouveau quartier autour de ce terrain…

Yoann Joubert : Effectivement, le sujet est de permettre la réalisation d’un stade neuf pour le compte du FC Nantes et ce stade doit s’inscrire dans l’emplacement du périmètre actuel. C’est une volonté exprimée fortement par le club et cela faisait partie des aspects intangibles quand on a commencé à travailler sur ce projet. La Beaujoire est déjà dans un zonage très urbanisé, même si cette partie nord-est de la métropole a été laissée un peu en jachère au cours des vingt dernières années. Aujourd’hui, il est nécessaire de la redévelopper puisque l’urbanisation a gagné au fur et à mesure du temps. Donc, le stade est déjà dans cet environnement urbain, mais il a la particularité d’être intégré à une parcelle de 23 hectares. Le partenariat est effectivement original, entre un maître d’ouvrage et un club, et il permet au club de bénéficier d’un savoir-faire en termes d’opérations urbaines et immobilières pour procéder à la construction de ce nouveau stade, sans gêner aucunement l’exploitation de l’ancien, jusqu’à la livraison du nouveau, de faire gagner l’urbanisation sur cette parcelle et de faire bénéficier le club d’une partie importante de la marge immobilière que l’on peut dégager du projet, en lui permettant ainsi de financer une partie de l’équipement qui va être mis à sa disposition. C’est l’esprit général de l’opération. Après, sur les questions d’urbanisme, on ne souhaite absolument pas que le stade soit coupé de la ville.

On souhaite au contraire qu’il soit l’emblème de ce quartier, sans oublier que l’équipement existe 365 jours par an, alors qu’il y a 25 jours d’occupation avec l’activité principale qui est le football. Il faut donc réussir à concevoir un stade que l’on appelle citadin, c’est-à-dire un stade ouvert sur la ville, qui fonctionne 365 jours par an, prioritairement dans le sens de l’intérêt du club, mais ouvert sur son quartier, la ville et la métropole. C’est aussi un stade qui doit servir de lieu de vie et d’animation à tout ce nouveau quartier qui n’est pas monolithique. Ce n’est pas seulement une zone résidentielle, c’est aussi un lieu où l’on vient travailler et un lieu de vie. Donc, nous reconstruisons un nouveau quartier, avec l’ambition qu’il soit exemplaire et qu’il soit un lieu de vie toute l’année. Il s’agit d’arriver à concilier l’utilisation qui intéresse le club avec notre métier, qui est davantage celui de l’immobilier et de l’urbanisme, dans le respect des orientations du PLU.


C’est aussi un facteur d’attractivité pour une ville. De nombreuses entreprises sont situées à Saint-Denis et leur personnel ne dit pas qu’ils travaille à Saint-Denis, mais dans le quartier du Stade de France... C’est finalement un critère d’identification pour une ville…