Une étude fait état d’une remontée des prix dans la majeure partie des villes étudiantes

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Brice Boulet, président de Location-etudiant.fr : « L’immobilier de petites surfaces est aujourd’hui ce que l’on peut trouver de mieux sur le marché en termes de rentabilité. »

Le site location-etudiant.fr publie chaque année son baromètre des prix des villes étudiantes. Les trois dernières études ont indiqué une baisse, puis une stabilisation des prix des loyers en France, y compris à Paris et en région parisienne, mais la rentrée 2017 est marquée par une hausse significative des loyers dans les 42 principales villes étudiantes françaises. Sur les 26 grandes villes étudiantes de province étudiées, les prix des studios se sont élevés dans 18 d’entre elles (69 %), ils sont restés stables dans 5 villes (19 %) et ils ont diminué dans seulement 3 villes (12 %) en donnant ainsi un coup d’arrêt à la tendance baissière observée depuis trois ans. Pour les loyers des deux pièces, cette dynamique se confirme avec 16 villes (61 %) dont les loyers ont augmenté. Ils sont restés stables dans 9 villes (35 %) et ils ont baissé dans la seule ville d’Avignon. Enfin, parmi les évolutions notables, Dijon connaît une variation importante du prix de ses loyers avec 10,91 % pour les studios et 8,03 % pour les deux pièces. Brice Boulet, président de Location-etudiant.fr, analyse cette étude pour L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous observez dans votre dernière étude une augmentation du loyer des étudiants en cette rentrée. Quelle est votre analyse ? Toutes les villes sont-elles concernées ?

Brice Boulet : La grande différence que nous observons cette année, c’est une reprise de l’augmentation des loyers dans la quasi-majorité des villes que nous étudions, c’est-à-dire les principales villes étudiantes en France. Il y a Paris, la région parisienne et la province et, dans l’ensemble des villes étudiées, il y a une augmentation qui est plus ou moins importante, alors que depuis 2014 un ralentissement s’était opéré dans la majorité d’entre elles, sauf dans la région parisienne qui s’est toujours maintenue en raison des prix élevés à Paris.


Comment expliquez-vous cela, alors que les études sur le marché immobilier en général indiquent qu’il n’y a pas d’augmentation ?

Il convient vraiment de différencier la partie location grand public, du studio au cinq pièces, et le marché de la location de petites surfaces. Évidemment, quand vous parlez de la location d’un grand appartement, les loyers ne bougent pas beaucoup et ce n’est pas sur ce point que l’on observe de grosses disparités. Cependant, le volume des étudiants augmente chaque année, il y a une demande très importante sur les petites surfaces, pas simplement de la part des étudiants, et c’est la demande qui entraîne cette augmentation des prix. On estime qu’il manque à peu près 250 000 logements de petites surfaces en France pour que les étudiants puissent se loger convenablement sans avoir à chercher pendant des mois. C’est simplement une histoire d’offre et de demande, et les prix vont continuer à augmenter. Des mesures ont été prises pour encadrer tout cela, comme l’encadrement des loyers dans certaines villes, mais il semblerait que cette mesure ne donne pas les effets escomptés en matière de location de petites surfaces. Quand vous prenez les petites annonces pour les petites surfaces dans les villes dans lesquelles cette mesure est instaurée, vous vous rendez compte que les prix des loyers n’ont pas du tout évolué entre le moment où il n’y avait pas cet encadrement et celui où il y a eu l’encadrement.