Le marché immobilier va-t-il se contracter en cette rentrée ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi : « Nous sommes dans une conjonction de hausse des taux et des prix. »

Le bilan de l’été qui se termine n’est pas très positif pour le secteur de l’immobilier. Dans sa dernière étude, le courtier Cafpi observe que les acheteurs se font plus rares dans une période où les taux remontent légèrement. Ainsi, cette légère augmentation des taux, cumulée à celle des prix de l’immobilier, a impacté directement le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs, surtout dans les grandes villes et les zones tendues. Face à ces hausses, les primo-accédants s’adaptent en achetant en dehors des grandes villes ou des zones tendues. Ils font construire ou s’orientent vers le neuf où les aides type PTZ leur sont encore favorables. Par ailleurs, Cafpi estime que le risque de hausse des taux se précise : « Les banques centrales sont prises au piège de leur politique de taux bas et de rachat de dettes souveraines. Efficace pour contrer la crise, elle a créé la bulle boursière. Si elles changent brutalement de politique, la bulle peut exploser et le marché obligataire s’envoler ». Dans ce cas de figure, les taux de crédit pourraient remonter fortement, la croissance s’arrêter et l’inflation rechuter. Selon Cafpi, « nous devrions voir les taux d’intérêt remonter lentement et de façon continue sur les prochains mois ». Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous estimez que les primo-accédants vont avoir de plus en plus de difficultés à se loger en raison de la hausse des taux du crédit et des prix de l’immobilier. Quelle est la situation ?

Philippe Taboret : Effectivement, pour les primo-accédants, la question principale est celle du pouvoir d’achat. Or, le pouvoir d’achat immobilier se calcule en additionnant le prix au mètre carré et le coût du crédit pour que la mensualité puisse correspondre aux revenus de la personne. Nous sommes dans une conjonction de hausse des taux et des prix. Les prix augmentent en zones tendues, particulièrement en Île-de-France, et les taux sont toujours dans une tendance à la hausse. Ils vont continuer de progresser dans les mois à venir et cela va évidemment avoir pour effet de désolvabiliser de plus en plus de nouveaux accédants.


Ce terme de zones tendues signifie-t-il quelque chose puisque, par définition, là où il y a des primo-accédants la zone est tendue car ils se concentrent dans les zones où il y a de l’emploi ?

On est bien d’accord, mais lorsque j’analyse cette notion de zones tendues, ce sont évidemment les centres urbains. Or j’observe aussi que les primo-accédants s’intéressent à des opérations éloignées des zones tendues : pas en zone rurale, mais en dehors des agglomérations, pour trouver des terrains encore abordables, y faire construire une maison et bénéficier du prêt à taux zéro. Ils essaient de trouver les moyens nécessaires en termes de pouvoir d’achat.