L’immobilier redécolle en bord de mer

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laurent Vimont, président de Century 21 : « Nous constatons que ce qui redémarre est plutôt en bord de mer. »

Le groupe Century 21 publie une étude sur l’immobilier en bord de mer. Il en ressort que la température de l’eau et les prix vont souvent de pair : ainsi, c’est à Fécamp que le rêve est le plus accessible, avec une moyenne de 1281 euros le m2 et un prix moyen de 131 225 euros pour une maison de quatre pièces et plus, tandis qu’à Hyères le même type de bien se situe à 3116 euros le m2 et la transaction moyenne à 369 000 euros. Pour les appartements, il faut compter à Argelès-sur-Mer en moyenne 3238 euros le m2 pour un deux pièces et un prix de vente moyen de 98 917 euros, tandis qu’à Biarritz le prix au m2 est de 4713 euros et le montant moyen de la transaction s’élève à 200 917 euros. Laurent Vimont, président de Century 21, commente cette enquête.


L’Hebdo-Bourseplus : Depuis plusieurs années, le marché de la résidence secondaire semblait sinistré. Toutefois, une récente étude des notaires indique qu’il retrouve des couleurs. Partagez-vous cette opinion ?

Laurent Vimont : Il faut rappeler que l’origine de cette tendance est l’allongement de l’imposition des plus-values, qui était de quinze ans, mais que François Fillon a passée à trente ans. C’est ce qui impacté ce marché. Dans le titre même, il y a une partie de la réponse, puisque l’on parle de résidence secondaire et, dans une économie un peu morose, c’est un achat qui n’est pas prioritaire : il a donc été mis de côté et repoussé. Et l’on s’est retrouvé avec un nombre important de logements mis sur le marché, souvent à des prix dissuasifs pour les acheteurs, avec en face moins d’acheteurs. Donc, ce marché s’est gelé pendant quelque temps. Aujourd’hui, il ne faut pas non plus grimper au cocotier. Nous constatons que ce qui redémarre est plutôt en bord de mer, avec des stations cultes comme La Baule, qui reste une valeur refuge. Mais quand on rentre dans les terres, notamment en zone rurale, ce n’est pas un marché tellement dynamique. Donc, le marché retrouve des couleurs sur le littoral, mais pas dans les terres en milieu rural.


On parle souvent de résidence secondaire en pensant à la résidence de vacances que l’on ouvre entre le 1er juillet et le 31 août, mais il apparaît que beaucoup de gens achètent un logement en bord de mer à proximité de la grande ville où ils habitent, lorsque c’est possible, et qu’ils y vont pratiquement chaque week-end…

En fait, c’est la résidence chlorophylle ou l’air iodé… Il y a de nombreuses personnes qui décident d’acheter une résidence secondaire pour y aller chaque week-end. C’est aussi l’endroit où l’on réapprend à vivre en famille, le bonheur du marché, le bonheur de faire la cuisine ensemble et le bonheur de partager des émotions... C’est un vrai phénomène de fond. C’est valable aussi dans le Perche, à cent kilomètres de Paris… Il faut distinguer la résidence secondaire des lieux de villégiature où l’on va passer les vacances d’été. Il y a une forte évolution et les moyens de transport, notamment le TGV, ont modifié la relation au secondaire. Le secondaire peut être utilisé bien plus qu’à une époque où c’était uniquement pour les grandes vacances.