Les propriétaires sont de plus en plus encadrés lorsqu’ils veulent louer leurs biens immobiliers

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Aurélien Malfait, cofondateur de Luckey Homes : « On est dans un climat assez anxiogène, parce que l’on ne sait jamais quelle est la réglementation. »

Depuis le 1er mai, la plate-forme de location Airbnb collecte la taxe de séjour dans 31 nouvelles communes et un décret permet aux grandes villes de mieux contrôler cette activité en demandant aux propriétaires de se déclarer. Ainsi, un décret est paru au Journal Officiel pour donner aux grandes villes la possibilité de contraindre les loueurs de logements utilisant des plates-formes numériques à se déclarer en mairie. L’enregistrement devra se faire dès le mois d’octobre, a annoncé la Mairie de Paris. Cette formalité doit permettre de vérifier que la durée cumulée des locations n’excède pas la limite légale de 120 jours par an lorsqu’il s’agit de résidences principales. Par ailleurs, pour signaler sa bonne volonté vis-à-vis de Bercy, le site Airbnb a mis en place une collecte de la taxe de séjour dans 19 villes.

Une formule qui a permis à la plate-forme de reverser 7,3 millions d’euros de recettes fiscales en 2016. Il faut savoir que le revenu moyen annuel pour un hôte sur Airbnb en France s’élève à 2 100 euros (étude 2016). Par ailleurs, n’oublions pas que les loyers perçus dans le cadre d’une location de type Airbnb ou Booking.com sont soumis à l’impôt sur le revenu. Selon Aurélien Malfait, cofondateur de Luckey Homes, entreprise de gestion locative de courte durée : « Ce décret peut être une bonne chose, notamment pour Paris où le marché est saturé avec près de 65 000 logements loués dans la capitale. En revanche, il serait dommage que cela freine le développement touristique des autres villes françaises où les opportunités sont nombreuses et intéressantes ». Il nous livre son analyse sur ce marché de la location entre particuliers.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes une société de services qui gère la propreté et la remise en état d’un logement proposé en location sur Airbnb ou Booking.com, avec également un service de remise des clefs. Votre offre consiste-t-elle à décharger totalement le propriétaire qui souhaite louer son bien ?

Aurélien Malfait : Oui. Nous proposons vraiment une offre intégrale pour les propriétaires qui veulent louer leur logement sur des plates-formes comme Airbnb, puisque nous gérons aussi les réservations, nous pouvons créer l’annonce, échanger avec les voyageurs, les accueillir et gérer tous les petits soucis qui peuvent se produire pendant un séjour. On ne s’en rend pas compte, mais il y a souvent des problèmes, comme l’oubli des clés dans l’appartement… Notre offre permet au propriétaire de ne s’occuper de rien et il reçoit simplement les virements liés à la location de son appartement.


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