La hausse des taux sera légère et elle ne devrait pas impacter le marché immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Estelle Laurent, porte-parole de Credixia : « Les banques ont besoin de réaliser leurs objectifs au printemps. »

En 2016, le courtier immobilier Credixia a financé plus de 300 millions d’euros de crédits immobiliers. Estelle Laurent, porte-parole de Credixia, fait le point sur la situation du secteur en confirmant une hausse des taux, mais qui ne devrait pas impacter le marché immobilier. Dans ce contexte, elle rappelle qu’une délégation d’assurance emprunteur permet de limiter la hausse des taux. Estelle Laurent répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Sommes-nous dans une période de remontée des taux et peut-on penser que l’épisode des taux bas est à présent terminé ?

Estelle Laurent : Je vous confirme que les taux augmentent depuis le mois de décembre, c’est une évidence. La remontée n’est pas brusque, mais les choses se font en douceur, avec chaque mois une légère remontée. Ce mois-ci, la majorité des banques ont augmenté très légèrement leurs taux. Les rares qui ont baissé leurs taux, c’est parce qu’elles étaient complètement en dehors du marché, mais la tendance reste à la hausse. D’après les analyses que nous avons effectuées, mais aussi grâce aux échanges que nous avons avec nos partenaires bancaires, nous pensons que cela devrait durer tout au long de l’année, avec quelques mouvements d’accalmie au moment des périodes propices à l’achat immobilier : par exemple, les banques ont besoin de réaliser leurs objectifs au printemps, les gens visitent beaucoup de biens, donc les banques baissent leurs taux. par ailleurs, en septembre, au moment du Salon de l’immobilier, les banques ont également l’habitude de baisser leurs taux pour pouvoir proposer des taux très attractifs pendant le salon. Mais, globalement, les taux sont à la hausse en 2017.


Malgré cette hausse des taux, il y a quand même des opportunités selon les périodes et vous insistez sur la nécessité de présenter un bon dossier en montrant une capacité d’épargne…

Absolument. Pour combler cette hausse des taux, il est possible d’obtenir des décotes parce qu’il y a des profils qui intéressent beaucoup les banques : je pense aux gens qui épargnent et à ceux qui ont des revenus importants. Les gros profils intéressent évidemment les banques, puisqu’elles ont envie de travailler avec eux. Donc, ils bénéficient automatiquement d’une bonne décote sur les taux. Il y a un autre conseil important : négocier une délégation d’assurance. Il est possible de réaliser jusqu’à 60 % d’économie sur le coût total de l’assurance de prêt et, également, de bénéficier d’une solution d’assurance performante, même dans les cas spécifiques de risques aggravés, tels que la pratique d’un sport dangereux ou l’exercice d’une profession à risque. Vu la complexité́ des contrats, il vaut toujours mieux solliciter un courtier habitué à comparer les clauses.