Rester locataire de son logement et investir dans l’immobilier locatif : une alternative défendue par La Bonne Pierre

LA VIE DE L’IMMOBILIER

François Faure, associé fondateur de La Bonne Pierre : « C’est une meilleure solution d’être investisseur que d’être propriétaire occupant. »

La Bonne Pierre est le seul site spécialisé dans les annonces de biens occupés. Ses dirigeants estiment que c’est une erreur de vouloir acquérir son logement trop jeune et qu’il vaut mieux être locataire et investir dans l’immobilier locatif : « Acheter son logement revient à prendre un double pari sur l’avenir : parier sur une forte hausse des prix pour compenser les investissements liés à l’achat et être certain de ne pas revendre avant douze à quinze ans, si l’ on finance à l’aide d’un prêt sur vingt ans. Vendre prématurément, en cas de changement professionnel (mutation, licenciement, nouvelle orientation donnée à son parcours professionnel) engendre des conséquences financières ». Or, « dissocier l’investissement immobilier de l’occupation de son logement permet de rester agile professionnellement et de conserver un plus grand confort de vie. C’est également une diminution des risques : en effet, l’investissement immobilier ne sera pas soumis à une hausse hypothétique des prix ou à une durée minimale d’occupation.

Être locataire de son logement, en investissant simultanément dans l’immobilier locatif, c’est profiter des avantages liés aux prêts consentis à des taux très bas et à la perception des loyers pour constituer un patrimoine, sans subir les aléas de la vie professionnelle ou personnelle. Autre avantage : l’offre de biens loués mis en vente, du parking à l’appartement, en passant par les résidences services ou de tourisme pour ceux qui recherchent la sécurité de leur placement, est accessible à toutes les bourses. »L’époque où l’on pouvait acheter son logement en remboursant des mensualités correspondant au montant d’un loyer semble terminée et cela dans toutes les grandes agglomérations. François Faure, associé fondateur de La Bonne Pierre, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : D’abord, pouvez-vous nous rappeler le concept de La Bonne Pierre ?

François Faure : La Bonne Pierre est un portail d’annonces spécialisé dans la vente de biens uniquement loués. Nous venons du monde de l’administration de biens et nous connaissons bien les mécanismes de vente et de gestion immobilière. Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien à titre d’investissement, si vous souhaitez le revendre, un professionnel de l’immobilier vous répondra toujours qu’il vaut mieux libérer le bien. Compte tenu des contraintes, ce n’est pas une réponse très satisfaisante. Ou alors, si vous souhaitez le vendre rapidement, on vous propose de baisser le prix du bien de façon drastique, entre 20 et 40 % du prix selon le type de bail. C’est une réponse qui n’est pas très agréable pour les propriétaires. Ensuite, pour les agents immobiliers, il y a une grande difficulté à vendre ces biens, parce qu’ils ne sont pas identifiés sur Internet. Aucun moteur de recherche dans le domaine de l’immobilier ne permet d’identifier ce type de biens.

Notre première réponse a été d’apporter une vitrine à ces biens en les rassemblant sur un seul site. Ensuite, nous voulions réfléchir par rapport à l’investisseur. Un investisseur souhaitant investir dans l’immobilier connaît son apport, sa trésorerie mensuelle et sa durée d’investissement. Tous les moteurs de recherche des portails questionnent sur le type de bien, le lieu ou le montant. Or, ce ne sont pas des questions que se posent les investisseurs. Nous sommes partis de l’investisseur en traduisant ces données en biens immobiliers et en durée d’investissement. Cela existe déjà dans le neuf. Si vous allez voir votre banquier, il peut vous proposer des biens partout en France, puisqu’il sera en relation avec des promoteurs. Mais, en matière de revente, rien n’existait avant La Bonne Pierre. Nous avons environ 8000 annonces, alors qu’il y a actuellement 32 000 à 35 000 personnes qui souhaitent vendre un bien loué.