L’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière publie son guide de référence sur le marché immobilier français

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles-Henri de Marignan, analyste senior à l’IEIF : « Le changement régulier de fiscalité porte préjudice à la France. »

L’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) est un centre de recherche indépendant à destination des professionnels de l’immobilier et de l’investissement. Sa mission consiste à fournir de l’information, des analyses et des prévisions, et à être un incubateur d’idées pour la profession. Comme chaque année, l’IEIF vient de publier son guide complet sur le marché immobilier français. Cet ouvrage de référence est consulté par tous les professionnels de l’investissement et de l’immobilier. Il peut être acheté directement sur le site de l’IEIF. Charles-Henri de Marignan, analyste senior à l’IEIF, évoque pour nous les grandes tendances de l’année 2016.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelles sont les tendances 2016 du marché immobilier résidentiel ?

Charles Henri de Marignan : Sur le résidentiel, à Paris et en Île-de-France, le marché est vraiment reparti. C’est moins le cas en région. À Paris, les prix sont en hausse et les notaires commencent même à craindre une hausse beaucoup trop importante. On observe aussi que les taux de crédit sont un peu plus élevés. Tout cela peut calmer le jeu. Les volumes de prêts sont en légère hausse par rapport à 2015, mais ce sont plutôt des refinancements de prêts que des prêts accordés à des accédants. On imagine à peu près 837 000 transactions dans l’ancien pour l’année 2016. Mais la conclusion importante, c’est que la reprise s’est faite davantage sur Paris.


Qu’en est-il de l’investissement dans l’immobilier professionnel ?

Sur l’investissement, fin 2015, nous avions des volumes records dans l’immobilier d’entreprise. L’investissement porté par les institutionnels concerne principalement l’immobilier d’entreprise. Il y a un peu de résidentiel, cela reste à la marge, et ce n’est pas automatiquement en France. On observe qu’il y a eu pas mal d’investissements sur le résidentiel en Allemagne de la part des institutionnels. On constate une légère baisse en 2016. Après plusieurs années de morosité sur le marché locatif de bureaux en Île-de-France, où il y avait une offre importante et une baisse des loyers depuis 2008, un certain nombre d’indices montrent que nous allons vers de meilleures perspectives depuis 2014. Nous estimons à 2,4 millions les mètres carrés placés à fin 2016.