Comprendre le financement participatif dans l’immobilier d’entreprise

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jérémie Benmoussa, cofondateur de Fundimmo : « Les gens s’identifient à une zone d’activités, un quartier ou un actif. »

C’est un sujet qui intéresse de nombreux lecteurs : le crowdfunding, c’est-à-dire le financement participatif. Nous avons déjà évoqué cette méthode de financement dans le secteur de l’immobilier. Le crowdfunding s’adapte particulièrement bien à l’immobilier d’entreprise et, à l’occasion du SIMI (Salon de l’immobilier d’entreprise), qui se déroule jusqu’à ce vendredi 2 décembre au Palais des Congrès de Paris, nous avons interrogé Jérémie Benmoussa, cofondateur de Fundimmo. Lancée en 2015, Fundimmo est une plate-forme française de crowdfunding 100% immobilier, spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Ainsi, les promoteurs immobiliers peuvent faire appel aux particuliers pour compléter les fonds propres nécessaires au montage de leur programme, sous réserve qu’il ait été sélectionné et validé par le comité consultatif de Fundimmo, constitué de professionnels du monde immobilier. De leur côté, les particuliers investisseurs peuvent étudier les opportunités offertes, sélectionner les programmes de leur choix, puis définir librement le montant de leur placement à partir de 1000 euros.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle est la vocation de Fundimmo ?

Jérémie Benmoussa : Fundimmo est une plate-forme de financement participatif 100 % immobilier qui a vocation à financer des opérations de promotions immobilières d’ordre résidentiel ou professionnel, c’est-à-dire des bureaux ou des commerces. Nous avons été officiellement lancés en décembre 2015 et nous avons à ce jour collecté 3 millions d’euros.


Dans un investissement immobilier, il y a toujours une part personnelle, puisque l’on se dit que l’on peut un jour récupérer le bien pour y habiter. En revanche, n’est-on pas plus détaché lorsqu’il s’agit d’investir dans des locaux commerciaux ?

Il est important de faire la distinction dans l’immobilier, tel qu’on l’entend, c’est-à-dire l’immobilier locatif, et faire du placement tel qu’on l’entend dans le crowdfunding immobilier, c’est-à-dire participer au financement d’une opération de construction d’un actif immobilier. Aujourd’hui, la régulation, telle qu’elle est construite par l’Autorité des marchés financiers, autorise le financement d’opérations de construction immobilière. Un particulier ou un entrepreneur peut s’inscrire sur Fundimmo pour financer une partie des fonds propres d’une opération de promotion immobilière, sur une durée déterminée, avec un rendement déterminé. Nous sommes sur des durées allant de 12 à 24 mois, selon l’opération, c’est une distinction importante. Aujourd’hui, les plates-formes régulées ne peuvent pas proposer d’investir, au sens posséder, de la pierre sur du long terme. Sur l’immobilier professionnel et l’immobilier commercial, la vocation du crowdfunding immobilier est de faire participer des gens en local à la construction d’un actif et de suivre cet actif. Pour vous donner un exemple, nous avons financé en mai dernier un bâtiment d’activités à Maurepas, sur la ZAC de Pariwest, et nous avons eu pas mal d’investisseurs locaux. On observe que les gens s’identifient à une zone d’activités, un quartier ou un actif. Donc, ils peuvent suivre directement la construction et la commercialisation.