Pourquoi le marché de la location de bureaux à partager est en plein essor

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Clément Alteresco, fondateur de Bureaux à Partager : « On observe que de plus en plus de grands groupes se mettent à la location de bureaux. »

Dans le marché de l’immobilier de bureaux, la location d’espaces de bureaux partagés est en plein essor car les entrepreneurs sont de plus en plus nombreux à estimer que la rigidité contractuelle du bail 3-6-9 ne correspond plus à leurs attentes. Même des entreprises qui ont une dizaine de salariés s’orientent vers une formule de bureaux partagés. Nous évoquons ce marché avec Clément Alteresco, fondateur de la jeune pousse Bureaux à Partager.


L’Hebdo-Bourseplus : Qu’est-ce qui incite les entrepreneurs à proposer des bureaux partagés ?

Clément Alteresco : Parfois, en s’installant dans des bureaux, on s’aperçoit que l’on a pris un peu trop grand et que l’on a quelques mètres carrés de bureaux à louer. C’est très facile entre des entrepreneurs et des petites entreprises, c’est comme le partage de maisons sur AirBnB : nous n’avons rien inventé, nous avons juste développé un marché qui avait besoin d’une plate-forme. Donc, au départ, ce marché s’est beaucoup développé avec les petites entreprises. Maintenant, on observe que de plus en plus de grands groupes se mettent à la location de bureaux. Pour un grand groupe, il y a deux avantages à créer un espace de bureaux partagés. Le premier est financier, évidemment, parce que cela permet d’amortir le coût de l’immobilier, mais il y a aussi un intérêt de communication. Par exemple, le Crédit Agricole a créé Le Village, c’est une véritable marque qui lui permet de communiquer sur l’accompagnement des jeunes pousses et son engagement dans l’innovation. La BNP a également créé WAI pour accompagner les jeunes entreprises, avec deux programmes en région parisienne.


Quelle est la définition d’un bureau ?

Il y a quatre configurations de partage de bureaux. Le plus partagé, c’est dans un open space, avec plusieurs entreprises qui partagent un même espace. Après, il y a ce que l’on appelle le semi-privé, c’est-à-dire avoir un espace pour soi, mais celui-ci n’est pas fermé. Ensuite, il y a l’espace bureau fermé, un vrai bureau fermé avec une confidentialité. Et l’on partage ensuite les espaces communs. Enfin, il y a ce que l’on appelle l’espace indépendant : c’est un bureau accessible directement depuis la rue, mais on peut partager des espaces communs avec d’autres entreprises.