Un marché immobilier en bonne santé, mais qui reste sous perfusion

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thomas Lefebvre, directeur de la recherche et du développement de Meilleurs Agents : « Démographie, croissance, emploi et amélioration du cadre de vie et des infrastructures sont des facteurs qui ne sont pas tous au vert et qui ne justifient pas cette bonne santé du marché. »

Le site Meilleurs Agents est reconnu pour son expertise dans sa connaissance des prix du secteur immobilier. Le groupe vient de présenter son analyse sur la situation du marché immobilier résidentiel à Paris et dans dix grandes villes de France. Le marché immobilier résidentiel est en bonne santé : dans l’ancien, les prix augmentent sans exploser, l’offre et la demande s’équilibrent dans les grandes villes avec des volumes partout en hausse. L’immobilier neuf se porte encore mieux, avec des ventes en forte progression et des stocks au plus bas depuis 2012. Mais cette bonne santé tient essentiellement à la baisse historique des taux d’intérêt, qui génère une hausse massive de pouvoir d’achat et permet à davantage de ménages d’envisager l’achat de leur résidence principale. La perfusion du marché par les taux bas est renforcée par le Prêt à Taux Zéro et les incitations fiscales qui profitent principalement à la construction neuve.

Ainsi, selon l’étude, «sans baisse massive des taux et subventions gouvernementales, les prix de l’ancien auraient partout baissé en 2016 et les volumes n’auraient pas progressé». Enfin, «en mesurant la hausse de prix des 11 plus grandes métropoles françaises sur les 15 dernières années, trois groupes se distinguent : Bordeaux caracole en tête (+ 204%), suivie d’un peloton moyen (Paris, Lyon, Montpellier, Lille, Toulouse, Nice, Nantes entre + 164% et + 127%), enfin Marseille, Rennes et Strasbourg ferment le classement avec des performances très en dessous de la moyenne (de + 93% à + 84%) ». Cependant, les perspectives de plus-values sont différentes et quatre villes sont jugées attractives dans cette optique : Lyon, Nantes, Rennes et Bordeaux. Nous revenons sur cette étude avec Thomas Lefebvre, directeur de la recherche et du développement de Meilleurs Agents.


L’Hebdo-Bourseplus : D’abord, pouvez-vous nous présenter le concept de Meilleurs Agents ?

Thomas Lefebvre : Nous sommes une plate-forme qui permet aux particuliers de connaître les vrais prix de l’immobilier et de choisir les meilleures agences immobilières pour leur projet. Notre modèle économique consiste à mettre à la disposition des particuliers de l’information de qualité sur les prix de l’immobilier, puisque nous partons du principe que la première question que l’on se pose quand on a un projet immobilier est : « Combien coûte le bien ? » C’est pour cette raison que nous avons développé une importante partie de la recherche sur la modélisation des prix du marché immobilier, et les produits que nous mettons à la disposition des particuliers sont des outils d’estimation, qui sont les plus précis possible, et des cartes. Nous avons un prix pour chaque immeuble en Île-de-France et dans les vingt plus grandes villes françaises et, ensuite, à des niveaux moins importants, dans des zones moins denses. Nous aidons les particuliers à réaliser leurs projets et nous permettons aux agences immobilières de mettre leurs compétences en avant auprès des particuliers pour capter des potentiels vendeurs ou acheteurs.


Le marché immobilier se porte bien, mais vous rappelez quand même qu’il est sous perfusion. Cela signifie-t-il qu’il ne faut pas se focaliser sur le court terme ?