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Les tendances touristiques autour de l’échange de maisons
LA VIE DE L’IMMOBILIER
✍️ Par Propos recueillis par Yannick URRIEN
Charles-Edouard Girard, cofondateur de GuestoGuest : « Vous échangez votre maison avec des gens qui sont comme vous. »
L’échange de maisons existe depuis les années 50 mais, grâce aux nouvelles technologies, cette pratique connaît une révolution. GuesttoGuest, leader mondial de l’échange de maisons, voit son activité croître grâce à trois innovations majeures : la gratuité de la plate-forme, la création d’un système de points pour permettre des échanges non réciproques et la mise en place d’un moteur de recherche inversée. Des options payantes, comme la caution et l’assurance, sont également disponibles pour que l’utilisateur puisse partir en toute sérénité. L’entreprise propose une offre de plus de 235 000 maisons et appartements dans 187 pays. En 2015, GuesttoGuest a levé 4 millions d’euros auprès de la MAIF. Ce financement a permis à la jeune pousse de multiplier par six le nombre de ses logements disponibles (38 000 début 2014, contre 235 000 aujourd’hui) et par sept le nombre de ses collaborateurs (5 en 2012, contre 35 en 2015). Pour ce numéro d’été de L’Hebdo-Bourseplus, Charles-Edouard Girard, cofondateur de GuestoGuest, fait le point sur les tendances touristiques autour de l’échange de maisons.
L’Hebdo-Bourseplus : Les destinations les plus demandées sont-elles aussi très touristiques, comme Deauville, La Baule, Biarritz, Saint-Tropez ou Cannes ?
Charles-Edouard Girard : Nous avons un service grand public, qui est plutôt populaire. Ce n’est pas l’image générale que l’on peut avoir de l’échange de maisons entre New York et Paris, puisque nous sommes plus locaux. Cela va donc de la Bretagne vers le Sud, ou du Sud vers Paris… La ville la plus recherchée sur notre site reste New York, suivie de Londres. Mais il faut bien savoir que Airbnb est devenu tellement puissant qu’il n’y a presque plus de place dans ces villes pour de l’échange d’appartements, car ce sont des marchés très lucratifs en location. Il y a peu de concurrence sur certaines villes, comme New York, Londres et Lisbonne. Ce sont des villes où il y a beaucoup de locations, mais on trouve encore une catégorie de population qui n’a pas forcément envie d’un échange marchand. Paris, qui est la plus grande destination pour Airbnb, est aussi notre plus grande destination. On observe donc qu’il y a quand même toujours énormément d’échanges. Alors, il y a des grandes capitales européennes qui fonctionnent bien, mais il y a aussi Bordeaux, Marseille ou Nice, même s’il y a eu beaucoup d’annulations après les événements tragiques. Mais nous constatons quand même une énorme répartition des échanges dans toute la France, y compris pour des destinations qui ne sont pas très classiques, comme le centre du Limousin ou Maubeuge. Les raisons de l’échange sont diverses, elles peuvent être familiales, il y a aussi une volonté de rester à deux ou trois heures de chez soi sans devoir prendre l’avion…
Avez-vous eu des surprises en analysant les régions les plus attractives ?
Dans le classement des régions, j’enlève Paris parce que c’est vraiment à part. J’ai pu observer que la région Rhône-Alpes était quasiment au même niveau que le Sud de la France. Pour moi, c’était plutôt une surprise, car je pensais que la région Aquitaine serait plus importante. Ensuite, c’est très équilibré entre les différentes régions comme la Bretagne, le Nord ou l’Est.
