Il est essentiel de rassurer les investisseurs pour retrouver la confiance dans l’immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Éric Allouche, directeur exécutif d’ERA Immobilier : « Les rémunérations sont très faibles en termes d’investissement locatif et il faut vraiment se poser la question de l’incitation. »

Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier, commente l’actualité du marché immobilier pour les lecteurs de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous estimez que l’annonce de l’extension de l’encadrement des loyers ne va pas contribuer à rassurer les propriétaires investisseurs, alors que cette mesure n’entrera en vigueur qu’en janvier 2018 : il s’agirait donc d’un mauvais coup de communication politique…

Éric Allouche : On a vraiment l’impression que le logement est un enjeu politique, un moyen d’exister : un petit coup à droite, un petit coup à gauche... Je trouve que c’est dommage, parce que c’est un secteur extrêmement important. Vous avez des propriétaires bailleurs qui investissent dans un logement pour avoir une rémunération : or, face à de tels discours, ils ne sont évidemment pas rassurés, parce qu’il y a un élément psychologique important. Vous avez déjà la loi Alur qui a donné un signal qui n’était pas forcément positif pour les propriétaires et vous avez ensuite cet encadrement des loyers qui sera généralisé sur toutes les communes d’Île-de-France. C’est encore une fois un signal qui est loin d’être positif. Tout cela ne participe pas à l’incitation. On est plutôt dans la coercition et c’est extrêmement négatif.


Malgré tout, les professionnels soulignent que le marché immobilier est en bonne santé. Partagez-vous cette opinion ?

Oui, le marché immobilier est plutôt en bonne santé, en termes de transactions et de ventes immobilières. En 2014, nous avons eu en gros 700 000 ventes dans l’ancien, puis 800 000 ventes dans l’ancien en 2015. C’est donc un schéma très nettement haussier. Depuis le début du mois de janvier 2016, on est à plus de 830 000 ventes qui se sont opérées sur le territoire français, en prenant en compte les 12 derniers mois. Cela veut dire que nous sommes dans un schéma qui est en augmentation en termes de volumes. C’est donc plutôt une bonne nouvelle pour l’immobilier.