Pourquoi le marché immobilier est-il aussi dynamique ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alain Todini, président de CREDIXIA : « Aujourd’hui, nous avons des dossiers de crédit, sur des durées de vingt ans, en taux fixe, qui passent à 1,20% ! »

Dans sa dernière note de conjoncture, le courtier CREDIXIA observe une reprise d’activité au niveau des transactions, dans le neuf comme dans l’ancien, depuis le début de l’année 2016. Il apparaît que les acheteurs ont retrouvé le moral, ils passent à l’action et ils sont prêts à concrétiser leurs projets. En effet, les taux sont très favorables à l’achat immobilier et ils ont pour effet de redonner du pouvoir d’achat aux Français. De même, l’élargissement des conditions du PTZ solvabilise de nouveaux acquéreurs et dynamise le marché des primo-accédants. Les taux d’intérêt sur vingt ans sont passés de 3,91 % en mai 2012 à 1,40% aujourd’hui. Cela représente un gain de pouvoir d’achat de 25,8 % ! Par exemple, pour une mensualité de 1000 euros, grâce aux taux bas, un acheteur peut aujourd’hui obtenir un crédit immobilier d’un montant de 209 222 euros sur vingt ans, contre 166 320 euros en mai 2012. Depuis 1999, CREDIXIA conseille les emprunteurs dans la recherche de leurs financements immobiliers. Alain Todini, président de CREDIXIA, fait le point sur la situation du marché immobilier.


L’Hebdo-Bourseplus : Les professionnels de l’immobilier, comme ceux du crédit, dressent un bilan très positif de ces derniers mois. Partagez-vous ce constat ?

Alain Todini : Tout à fait, mais cela ne doit pas être une surprise puisque l’argent n’a jamais été aussi peu cher. Il est certain que cela favorise le marché immobilier et le marché de la renégociation des prêts. Nous sommes donc vraiment dans un domaine porteur.


Tous les segments sont-ils concernés par cette reprise ?

Le marché immobilier se porte bien et le marché des primo-accédants redevient actif. Il n’y a pas que de la renégociation de prêts comme c’était le cas majoritairement en 2015, où 55% des dossiers portaient sur la renégociation de prêts : aujourd’hui, c’est entre 35 et 40%. Les primo-accédants reviennent dans le marché immobilier grâce au prêt à taux zéro et grâce aux taux qui sont très bas. Cela permet donc de resolvabiliser une partie de la clientèle qui était un peu exclue. Les investisseurs sont également au rendez-vous et ce sont des gens très recherchés par les banques. Notre offre est un peu différente de celle de nos concurrents, puisque notre service est totalement gratuit et le bouche à oreille fonctionne très bien en faveur de CREDIXIA.