Le marché immobilier pourrait être encore plus dynamique !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sandrine Allonier, directrice des partenariats bancaires de VousFinancer.com : « Le marché n’est pas au niveau qu’il devrait être, compte tenu des taux. »

Fondé en 2008 par Jérôme Robin, VousFinancer.com, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leurs projets immobiliers. Sandrine Allonier, directrice des partenariats bancaires, est connue pour parfaitement connaître le marché immobilier et son financement. Un nouveau record de taux bas a été enregistré en avril à 1,81% en moyenne toutes durées confondues et VousFinancer.com observe de nouvelles baisses de taux en mai, laissant penser que le plancher n’est pas encore atteint : «De nouvelles baisses de taux ont été constatées fin avril début mai, y compris au sein des banques qui étaient déjà les plus agressives. Ainsi, les profils haut de gamme peuvent obtenir pour la première fois des taux inédits : 0,95% sur 10 ans, 1,30% sur 15 ans, 1,45% sur 20 ans ». Ces niveaux records s’expliquent par la stratégie commerciale des banques qui tentent de compenser un début d’année relativement calme en termes de production de crédits, alors même qu’elles comptent atteindre cette année des niveaux élevés, proches de ceux de 2015 (pour rappel, près de 130 milliards d’euros hors renégociation de prêt). Sandrine Allonier répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : L’attractivité autour des taux bas entraîne un rallongement des délais de traitement des dossiers par les banques. Quelles sont vos observations en ce moment ?

Sandrine Allonier : On observe une hausse des délais de traitement des dossiers dans les banques. Nous étions en moyenne à une semaine ou deux, mais nous sommes maintenant repassés à trois semaines, voire au-delà. Ce rallongement des délais montre que les banques commencent à avoir un afflux important de dossiers et cela laisse craindre qu’elles n’opèrent une plus grande sélection dans les mois à venir, notamment avant l’été, sur la qualité des dossiers. À partir du moment où les banques ont des capacités de traitement limitées, même si certaines se sont organisées pour traiter davantage de dossiers, avec du personnel supplémentaire, les banques sélectionnent davantage les dossiers en fonction de leur qualité : par exemple, en privilégiant les dossiers avec des montants de prêts plus importants, ou de personnes qui ont des niveaux de revenus plus élevés. Les délais se rallongent. Contrairement à l’année dernière où les banques avaient remonté leurs taux, fin mai 2015, pour justement faire diminuer la demande en prévision de l’été, on n’envisage pas encore de remontée des taux et il ne devrait donc pas y avoir une hausse des dossiers provoquée par la remontée des taux, comme ce fut le cas l’an dernier. Pour l’instant, on observe un allongement des délais, mais cela reste raisonnable et nous sommes loin de ce que l’on a pu connaître l’année dernière.


Les professionnels de l’immobilier constatent une demande importante en ce moment. Pensez-vous que la crise générale de confiance incite les gens à se recentrer sur ce qu’ils considèrent être l’essentiel, c’est-à-dire avoir un toit ?

Il y a vraiment cette notion de valeur refuge dans l’immobilier. C’est un placement qui est perçu comme dégageant encore une bonne rentabilité, avec quelques possibilités de plus-values. Je dis bien que c’est ce qui est perçu, parce que je pense que c’est à tort. Pour les investisseurs, c’est un placement rentable, en outre on peut le faire à crédit, ce qui est plutôt rare et, en plus, il permet de défiscaliser pour ce qui concerne le Pinel. Pour une majorité de gens, il y a aussi ce côté valeur refuge, afin de préparer leur retraite, avec cette nécessité d’être propriétaire pour, un jour, ne plus avoir à payer une somme pour son loyer ou sa mensualité. Le marché se porte bien aussi en raison de cet effet d’aubaine sur les taux et, à un tel niveau, il est évidemment intéressant de déménager, d’acheter ou de renégocier.