Quelques conseils pour bien investir dans l’immobilier et préparer l’avenir

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre, avec Joël Boumendil, président du groupe ACE Crédit, viennent de publier un guide pratique pour investir malin dans l’immobilier. Il est parfois utile de rappeler quelques évidences, comme l’importance d’aller visiter le bien avant de l’acheter ou de se renseigner sur le quartier, car on constate que beaucoup de gens continuent de se laisser avoir. Investir dans l’immobilier est une nécessité, notamment pour préparer sa retraite, car c’est une manière de se constituer une retraite par capitalisation. Le guide présente de façon très claire 19 possibilités d’investir dans l’immobilier, comme les murs commerciaux, la location saisonnière, le viager, mais aussi les parcs éoliens ou les forêts… Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre, ingénieurs de formation, sont également à l’origine du site construire-sa-retraite.com. Ils répondent aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.

« Immobilier : investir malin pour préparer l’avenir » de Joël Boumendil, Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre est publié aux Éditions Vuibert.


L’Hebdo-Bourseplus : Malgré la baisse des prix, les différentes taxes, les lois qui protègent les locataires, est-ce encore une bonne affaire d’investir dans l’immobilier ?

Alexandre Bruney : Oui, l’immobilier reste un placement absolument incontournable lorsque l’on veut commencer à se construire un patrimoine et se préparer une retraite. C’est un investissement qui est magique, tout simplement parce qu’il permet de se construire un patrimoine avec finalement l’argent du banquier. On peut acheter un bien immobilier sans nécessairement avoir l’argent, ce que l’on ne peut pas faire avec des actions. Pour cela, il faut obtenir un bien qui s’autofinance, c’est-à-dire que la rentabilité apportée par le bien soit au-dessus du coût du crédit que nécessite l’achat de ce bien. C’est pour cette raison que l’immobilier constitue un type d’investissement particulièrement intéressant et incontournable.


Vous commencez votre guide en étudiant différentes solutions, comme l’épargne classique ou l’investissement dans une entreprise, mais finalement l’immobilier s’annonce être le placement le plus facile…

Alexandre Bruney : Nous voulions montrer que les autres solutions que l’on évoque ne permettent pas de construire un patrimoine à partir de rien. L’immobilier, c’est un support qui va permettre, avec plus ou moins d’expérience, de se constituer un patrimoine. Dans un chapitre, nous abordons tout un éventail de types d’investissements immobiliers qui vont nous permettre de nous positionner dans de l’immobilier, mais d’une façon un peu moins traditionnelle. Il y a des terrains moins connus qui permettent d’avoir un peu plus de rentabilité, mais cela dépend de son expérience : évidemment, il n’est pas question d’acheter un immeuble avec dix appartements quand on n’a jamais fait d’investissement. Il faut commencer avec un investissement un peu plus modeste, comme un parking, mais c’est déjà très intéressant, parce que cela permet d’entrer dans la méthodologie d’acquisition d’un investissement immobilier. Toutes les étapes incontournables sont les mêmes, c’est-à-dire la recherche d’un bon quartier, négocier avec le vendeur, trouver le financement, passer par le notaire, trouver un locataire, résoudre d’éventuels problèmes avec le locataire et revendre le bien peut-être après… Il faut commencer avec un petit bien et évoluer vers des choses un peu moins traditionnelles.