La première plate-forme de financement participatif adaptée au secteur de l’immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

De plus en plus de Français connaissent le crowdfunding. Pour la première fois, une plate-forme de financement participatif est exclusivement dédiée au secteur de l’immobilier. Canberra Immo propose aux internautes de soutenir la construction de petites copropriétés en France en investissant directement dans des PME et des projets immobiliers. Le crowdfunding est un mode de financement alternatif en plein essor qui permet à toute personne souhaitant soutenir un projet d’investir à la hauteur de ses moyens. Une fois le projet sélectionné par Canberra Immo, les entrepreneurs porteurs sont mis en relation avec des particuliers investisseurs qui prêtent de l’argent aux PME le temps que leur projet se réalise, ou investissent directement au capital en devenant actionnaires. Les opérateurs immobiliers trouvent une solution leur permettant de diversifier leurs fonds propres pour développer plusieurs opérations.  

Outre cet aspect, le groupe Canberra Immo les accompagne tout au long de leur projet grâce à des services à la carte : conseils sur le montage des opérations, optimisation du budget, recherche du financement bancaire et de la garantie d’achèvement, optimisation des coûts dès l’élaboration du projet architectural, maîtrise d’ouvrage déléguée, commercialisation… Les rendements peuvent parfois atteindre 10% par an, mais Olivier Albert, cofondateur de Canberra Immo, précise qu’il s’agit d’un investissement risqué car si l’opération immobilière ne va pas jusqu’au bout, l’investisseur perd sa mise… Il nous explique comment fonctionne le crowdfunding adapté à l’immobilier. 

L’Hebdo-Bourseplus : Il y a ceux qui achètent un bien immobilier pour se loger et d’autres qui investissent dans un bien pour le mettre en location. Évidemment, le crowdfunding ne peut servir que pour une action d’investissement. Comment adaptez-vous l’économie participative au domaine de l’immobilier ?

Olivier Albert : L’investisseur est un particulier qui va investir dans des produits financiers, en actions ou en obligations, dans des titres financiers. À l’origine, un promoteur faisait un tour de table auprès de son réseau pour mobiliser des fonds propres dans le cadre d’une opération de promotion immobilière. C’est le schéma classique. Grâce à l’avènement du crowdfunding, on peut proposer ces tours de table à beaucoup plus de personnes, notamment grâce à une telle plate-forme. Les particuliers peuvent investir des petites sommes, à partir de 1000 ou 2000 euros dans ces tours de table, donc nous ne sommes pas dans l’acquisition en commun d’un appartement. On est vraiment sur un produit financier comme l’achat de titres en actions.


Par exemple, sur une promotion immobilière à Nice, vous proposez un ticket d’entrée à 1000 euros. Comment les choses se passent-elles ensuite ?

Ce n’est pas un investissement patrimonial, c’est interdit dans le crowdfunding. Il ne s’agit donc pas d’acheter un bien en commun en ayant des parts dans une SCI pour, ensuite, se partager les loyers. L’investisseur va investir via la plate-forme et la somme investie va permettre de constituer les fonds propres de l’opération qui seront nécessaires pour son lancement. C’est une opération de promotion et le promoteur va bénéficier des sommes investies par les particuliers pour monter cette opération. Par exemple, pour l’opération de Nice, il faut près de 500 000 euros de fonds propres et le promoteur fait appel au crowdfunding pour monter son tour de table. C’est un prêt financier et les investisseurs vont recevoir un intérêt sur la durée de l’opération. Une opération de promotion dure entre 18 et 24 mois et, pour ce programme, l’intérêt sera de 10% par an. En général, le marché propose des taux d’intérêt de 8 à 10% par an.