Le marché immobilier attire les retraités et les investisseurs français

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Cécile Gonçalves, directrice de Maison au Portugal : « Le littoral a été très préservé et on peut trouver des biens de qualité dans un environnement agréable. »

L’Espagne et le Maroc ont été pendant longtemps les destinations préférées des retraités français. Mais depuis quelques années, le Portugal a le vent en poupe, notamment en raison des mesures fiscales attractives proposées aux retraités qui y bénéficient de 0% d’imposition. Contrairement au Maroc, le Portugal est dans l’Union européenne, la culture est très proche de la nôtre et la langue n’est pas vraiment une barrière puisque de nombreux Portugais parlent français. Pour faire le point sur ce marché, nous avons interrogé Cécile Gonçalves, directrice de Maison au Portugal, l’agence spécialisée dans l’immobilier portugais à destination de la clientèle française.


L’Hebdo-Bourseplus : Le Portugal rassure, parce que la culture est similaire à la nôtre et parce que le pays est dans la zone euro. Quels sont les autres avantages ?

Cécile Gonçalves : En premier lieu, je voudrais rappeler que le coût de la vie y est nettement inférieur à celui de la France, de l’ordre de 35% selon Eurostat, donc on gagne en pouvoir d’achat en s’installant au Portugal. Le SMIC est à 530 euros bruts au Portugal et cela a une incidence sur le prix des services et des biens au Portugal. Sur le plan de l’immobilier, quand on regarde les chiffres, Lisbonne est à 2900 euros le mètre carré, on peut donc avoir des appartements grands et confortables. C’est l’un des attraits du marché immobilier portugais. On est à des prix encore en dessous du marché d’avant la crise et il y a encore un réservoir de plus-value pour la revente. Le littoral a été très préservé et on peut trouver des biens de qualité dans un environnement agréable.


Le schéma d’acquisition au Portugal est-il le même que celui que nous connaissons en France ?

Il y a quelques différences, mais ce sont des nuances, puisque sur le principe on acquiert un bien à vie et on peut le transmettre à ses héritiers. Il y a un cadastre et on est propriétaire après un acte notarié qui identifie l’achat. Pour les différences, la loi Carrez n’existe pas au Portugal et on achète un ensemble de mètres carrés. Sur un contrat de promesse, il n’y a pas les 7 jours de rétractation qui existent en France et il faut être sûr de son engagement quand on signe un contrat de promesse. Mais, à quelques nuances près, nous sommes dans le même cadre qu’en France puisque le marché est transparent.