La nomination d’Emmanuelle Cosse ne suscite pas l’enthousiasme des professionnels !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Marc Gedoux, président de Pierre Étoile : « Je demande à Madame Cosse de ne toucher à rien et de nous foutre la paix jusqu’aux prochaines élections ! »

Le moins que l’on puisse dire, c’est que la nomination d’Emmanuelle Cosse n’a pas eu pour effet de déclencher l’allégresse des professionnels de l’immobilier. Marc Gedoux, président de Pierre Étoile, société de promotion immobilière, a réagi en publiant le communiqué suivant : « Du même parti politique que Madame Cosse, Madame Duflot, en tant que ministre du Logement n’a pas laissé les meilleurs souvenirs. Sous son ministère, le niveau de la construction de logements, tous types confondus, n’a jamais été aussi bas. Sa loi ALUR a gelé la construction et, dans une moindre mesure, son dispositif d’aide à l’investissement locatif n’a pas eu des résultats brillants (sans doute lié aussi à la loi ALUR).

Madame Pinel a amendé ce dernier en l’ouvrant aux ascendants et descendants et, conjugué à un niveau de taux d’emprunt historiquement bas, l’investissement locatif privé est reparti à la hausse à des niveaux qui ont compensé la diminution du nombre de ventes de logements en accession à la propriété. Il n’y a plus qu’à prier pour que Madame Cosse ne fasse rien pour la profession. Qu’elle nous laisse faire notre métier jusqu’à l’élection présidentielle du printemps 2017, et ne formule pas le souhait de donner son nom à une nouvelle loi. Nous aspirons à une stabilité juridique et fiscale et rien d’autre. » Nous avons demandé à Marc Gedoux de faire un point sur son activité.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle est votre photographie du marché du neuf en ce milieu de premier trimestre 2016 ?

Marc Gedoux : Pour le premier trimestre, en l’état de la commercialisation et des contacts, c’est-à-dire les gens qui viennent dans nos bureaux de vente, on observe pas mal de demandes. Le souci que nous avons, c’est vraiment pour sortir nos opérations. Cette année, comme l’année dernière, je n’ai jamais eu autant de mal pour sortir mes programmes. Mais je suis sans doute passé à travers les gouttes, selon mes confrères… J’avais peu de recours avant, mais il y en a de plus en plus en deuxième couronne. Qu’il y ait des recours à Paris ou dans des villes comme Sceaux, on s’y attend, mais un recours à Montigny-le-Bretonneux, je n’en avais jamais vu ! Clairement, ce sont des recours un peu mafieux puisque l’objectif est de nous rançonner. En face, nous avons des juges qui n’appliquent pas vraiment le nouvel amendement sur les recours et ils acceptent quand même de regarder ce qui se passe. On a même des recours de gens qui ont vendu leur appartement un mois après le recours ! Donc, l’intérêt à agir n’est plus valable, mais le juge accepte quand même le recours.

Ensuite, il y a eu une vague bleue dans les municipalités, avec beaucoup de PLU qui ont été révisés. A cela s’ajoute la métropole du Grand Paris qui reprend maintenant l’élaboration des PLU et on assiste à une précipitation des communes pour réviser leur PLU. Certaines ont fait cela tout de suite après les élections. Il y a de nombreux permis de construire qui sont bancals. On doit appliquer en principe le PLU qui est actuellement en vigueur et, cette année, il va y avoir des nouveaux PLU. Donc, il y a des communes qui mettent des sursis à statuer en attendant que le nouveau PLU sorte. D’autres communes demandent des pièces complémentaires en attendant que le nouveau PLU sorte en mars… On a eu de nombreuses modifications sur les permis, cela a allongé de manière très conséquente les sorties d’opérations et on se retrouve avec des opérations qui dérapent de plus d’un an ! Nous avons des promesses de vente qui ont été signées, l’opération devait sortir fin 2015 et, au mieux, ce sera prêt en juillet 2016…