Une reprise à évoquer avec prudence pour le marché de l’immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thomas Lefebvre, responsable R&D de MeilleursAgents.com : « Entre 2000 et 2007, nous étions à 3,3 transactions par an pour 100 ménages. Aujourd’hui, nous sommes à 2,7 transactions par an pour 100 ménages. »

MeilleursAgents.com vient de dresser le bilan de 2015 : une année marquée par la baisse des prix de l’immobilier ancien dans la plupart des grandes villes de France. Seules trois grandes villes ont échappé à la baisse en 2015 : Bordeaux (+ 0,8%), Montpellier (+ 0,5%) et surtout Nantes avec une hausse de 3,2%. Selon l’étude, «le climat des affaires immobilières s’est dégradé à nouveau pendant les derniers mois de l’année 2015. La reprise n’est pas pour autant totalement remise en cause, mais il faut être prudent, elle reste fragile et sera lente». Ainsi, «les prix de l’immobilier ancien dans les grandes villes de France devraient évoluer entre - 3% et + 4%». Thomas Lefebvre, responsable R&D de MeilleursAgents.com, fait le point sur la situation du marché.


L’Hebdo-Bourseplus : Les responsables des réseaux immobiliers annoncent depuis quelques semaines que tout va mieux dans le secteur de l’immobilier, parce que les délais des transactions se raccourcissent. Or, en analysant votre dernier rapport, on observe une baisse des prix dans l’ancien, à l’exception de trois villes en France… Quelle est la situation ?

Thomas Lefebvre : Les chiffres des réseaux sont basés sur leurs volumes de transactions et tant mieux pour eux si les volumes sont meilleurs... Notre analyse se base sur l’ensemble des transactions qui ont eu lieu dans l’ancien. Nous analysons les différents chiffres publiés par le ministère du Logement, notamment sur les volumes, et 2015 a été une année encourageante sur les volumes puisque l’on observe une progression de 7% par rapport à 2014, avec 769 000 transactions dans l’ancien. Il y a aussi des gens qui relèvent que l’on a retrouvé les niveaux de fluidité des années fastes, entre 2001 et 2007, avec plus de 800 000 transactions. Toutefois, il ne faut pas analyser ces chiffres de manière brute, mais les interpréter de manière relative en fonction de la population française, notamment le nombre de ménages. En 2015, il y a 28 millions de ménages en France, alors qu’il y en avait 24 millions dans les années 2000. On observe donc une progression de la population française et le nombre de transactions par ménage est bien en dessous du niveau observé au cours de la période faste. Entre 2000 et 2007, nous étions à 3,3 transactions par an pour 100 ménages.

Aujourd’hui nous sommes à 2,7 transactions par an pour 100 ménages. Pour arriver au même niveau que les années fastes, il faudrait 140 000 transactions en plus. Donc, la progression des volumes est encourageante, mais nous restons loin d’un marché fluide. Concernant les prix, nous observons une tendance relativement baissière sur l’ensemble des villes françaises. Il n’y a que trois villes qui sont en hausse : Nantes avec + 3% et Bordeaux et Montpellier avec une progression inférieure à 1%. Pour les autres villes, la tendance est baissière depuis quelques années et cette baisse se poursuit. Les plus forts décrochages sont à Lille et à Paris. Cela s’explique notamment par l’encadrement des loyers. À Paris, la baisse des prix est entraînée par la baisse des petites surfaces. À Lille, en prévision de l’encadrement des loyers, on observe aussi une baisse assez forte.


Selon votre scénario, les prix vont se stabiliser. Quelles sont les perspectives ?