L’actualité du marché de l’immobilier vue par...

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laurent Vimont, président de Century 21 : « Dans un marché où il y a plus de gens qui veulent acheter que de gens qui veulent vendre, mécaniquement, cela ne peut pas faire baisser les prix. »

Laurent Vimont, président de Century 21, est le plus médiatique des patrons de l’immobilier en France. Il fait le point sur l’actualité du secteur pour les lecteurs de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : La plupart de vos confrères estiment que 2015 a été une bonne année. Partagez-vous ce constat ?

Laurent Vimont : Je le partage, puisqu’en 2015 nous avons enregistré une hausse de nos volumes de ventes de plus de 16%, ce qui est une belle performance, et les prix n’ont pas surchauffé : c’est-à-dire qu’ils ont moins baissé que prévu. On avait à la fin du premier semestre 2015 une baisse de 2% et nous finissons l’année avec une baisse de 0,6%. Donc, il n’y a pas eu de surchauffe sur les prix, avec des volumes en hausse, et il y a deux explications principales à ce phénomène de reprise des volumes. D’abord, les vendeurs ont compris que dans un marché baissier en prix, quand on mettait en vente son bien trop cher en janvier, il était toujours trop cher en juillet, donc on vendait moins cher que prévu. L’autre bonne nouvelle, ce sont les taux d’intérêt qui sont extrêmement bas et qui ont rendu beaucoup de pouvoir d’achat aux acheteurs, avec la capacité de passer du « je veux acheter » à « je peux acheter ».


Il y a quelques années, certains prédisaient une chute brutale de l’immobilier. Or, on est aujourd’hui bien loin d’un déclin des prix de l’immobilier…

Je me suis toujours opposé aux théoriciens du crash qui, en général, prédisent le crash uniquement pour faire de la communication. Il ne faut pas oublier que nous sommes sur un marché de pénurie : vous avez environ un million de logements manquants sur le marché en France. Ce million intègre tous les types de logements, du logement social au parc privé. Dans un marché où il y a plus de gens qui veulent acheter que de gens qui veulent vendre, mécaniquement, cela ne peut pas faire baisser les prix. On peut dire qu’en 2015, le marché a purgé une partie de ses excès et que nous sommes revenus à des prix que l’on avait connus en 2010. Effectivement, je n’ai jamais cru qu’il y aurait un crash, car ce marché de pénurie ne permet pas aux prix de s’effondrer.