Nouvelle baisse des taux de crédit en décembre

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Estelle Laurent, porte-parole de CREDIXIA : « La communication des banques va maintenant se faire sur les accédants à la propriété. »

Le courtier en crédit immobilier CREDIXIA vient de publier sa nouvelle étude sur les taux pratiqués par les banques en décembre et il apparaît qu’une nouvelle baisse est au rendez-vous. Estelle Laurent, porte-parole de CREDIXIA, estime que le début de l’année 2016 sera très dynamique. Elle répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelles sont les tendances du marché du crédit immobilier en cette fin d’année ?

Estelle Laurent : C’est assez inhabituel pour une fin d’année, mais la quasi-totalité de nos banques partenaires ont baissé leurs taux de crédit. Le début de l’année 2016 s’annonce dynamique sur le plan des acquisitions. Le nombre de renégociations de crédits a fortement baissé, notamment depuis le mois de septembre, et les banques axent donc leurs nouveaux objectifs commerciaux sur l’acquisition de futurs accédants à la propriété. La baisse des taux touche toutes les régions de France, puisque nous recevons les grilles des banques de toutes les régions, et l’on se rend compte que c’est vraiment un mouvement général. Les taux ont baissé sur toutes les durées, avec sans doute des taux plus bas sur les profils supérieurs, c’est-à-dire les couples qui gagnent plus de 100 000 euros par an. On observe aussi un regain d’intérêt sur les primo-accédants et je pense que c’est lié aux nouvelles dispositions du prêt à taux zéro.


Quels sont les taux en cours ?

Les taux ont diminué de 5 à 10 points de base en moyenne et cela concerne toutes les régions de France. Désormais, les dossiers jugés excellents peuvent obtenir des taux fixes de 1,70% sur 15 ans et de 2,05% sur 20 ans. Cette baisse ne fait que renforcer notre position sur un maintien des taux à des niveaux très bas en 2016. Les banques vont continuer à prêter dans d’excellentes conditions l’année prochaine. Rappelons que cette thèse s’appuie sur plusieurs éléments : d’abord, la politique ultra accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui a annoncé qu’elle conservait son principal taux directeur à 0,05%. En prenant cette décision, la BCE souhaite inciter les établissements de crédit à prêter davantage aux ménages afin de redynamiser la consommation et l’investissement en Europe. Ensuite, l’injection massive de liquidités dans la zone euro et, bien sûr, l’OAT 10 ans qui reste extrêmement faible, enregistré à 0,79% le 3 décembre. Cet indice permet aux banques de fixer les taux d’emprunt immobilier accordés aux particuliers. La BCE a également abaissé son taux de dépôt de - 0,2% à - 0,3% : concrètement, cela signifie que pour 100 euros placés à la BCE, les établissements devront désormais s’acquitter de 30 centimes d’intérêts.