Les opportunités de la location meublée

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Bertrand de Raymond, fondateur de Capcime : « L’appartement meublé est une nouvelle tendance. »

Spécialiste de l’immobilier locatif dans l’ancien, Capcime propose à ses clients, investisseurs particuliers, un choix de logements dans des immeubles de qualité, idéalement situés au cœur des grandes villes. Fréquemment, Capcime leur recommande de louer le bien en meublé à l’année. Pourquoi ? Parce qu’il existe une clientèle pour la location meublée de longue durée : étudiants, salariés en mobilité professionnelle, etc. Par ailleurs, ce mode de location, parfaitement admis sur le plan juridique, se révèle souvent plus intéressant sur le plan financier en raison de sa fiscalité plus clémente. Capcime vient de publier une étude sur la location meublée et nous évoquons ce sujet avec Bertrand de Raymond, son fondateur.


L’Hebdo-Bourseplus : Capcime existe depuis une dizaine d’années. Vous faites de la rénovation, essentiellement à Paris et Lyon, vous gérez également les appartements de vos clients. Qu’est-ce qui vous a poussé à vous intéresser à la location meublée ?

Bertrand de Raymond : La fiscalité, puisque vous êtes moins taxé. Avec le système de l’amortissement du bien, des travaux et des frais de notaire, vous pouvez ne pas payer de CSG CRDS pendant au moins vingt ans ! En revanche, vous êtes obligés de le meubler, avec les nouvelles listes faites par Cécile Duflot lors de la loi ALUR - mais je trouve cela assez normal - avec aussi une rotation des locataires qui est plus importante, puisque les gens restent en moyenne six mois à un an dans un meublé. Je parle bien de la location meublée de longue durée : on ne touche pas à la location saisonnière , où il faut beaucoup d’autorisations dans les grandes villes, c’est un autre métier. C’est aussi un mode de gestion très différent, parce qu’il faut être présent pour remettre les clés, pour accompagner le locataire au moment de sa sortie, gérer la caution… On s’approche du métier de l’hôtellerie quand on fait de la location de tourisme.


Auparavant, certains se contentaient de mettre une table et un canapé pliant pour faire de la location meublée. Or, avec la loi Duflot, l’équipement doit être plus étoffé…

C’est plutôt une bonne chose, à mon avis. Je ne suis pas un pro Cécile Duflot, mais je trouve qu’imposer une liste n’était pas une mauvaise idée… On doit respecter le locataire qui doit payer son loyer tous les mois. On doit aussi mettre à sa disposition un micro-ondes, un canapé, des verres, des assiettes… Il faut que la personne puisse entrer dans le bien sans avoir des achats à faire.