Primo-accédants, investisseurs : l’inquiétude de Cafpi

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi : « Il faut construire des logements pour que, dans cinq à dix ans, le marché puisse se rééquilibrer entre l’offre et la demande. »

Le leader des courtiers en crédits, Cafpi, vient de publier une étude dans laquelle les experts traduisent leur inquiétude sur la situation du marché du logement en insistant : «Il est grand temps de venir en aide aux primo-accédants qui sont à la limite de leur taux d’effort. En effet, emprunter 182 000 euros sur vingt ans coûte environ 1000 euros par mois. C’est une mensualité déjà élevée pour un jeune ménage qui consacre près de cinq années de revenus à son acquisition. Pour beaucoup, le neuf est devenu difficilement accessible et ils sont 82,6% à acheter dans l’ancien». Le document souligne que «ceux qui vendent pour racheter un autre logement sont encore plus nombreux (95%) à acheter dans l’ancien, probablement en raison d’une offre insuffisante ou inadaptée dans le neuf. Les promoteurs ont, en effet, tendance à favoriser les petites surfaces, pour contenir les prix et répondre au budget des investisseurs en Pinel». Autre point important : les investisseurs locatifs sont découragés. Selon Cafpi, «leur retour en force dans le neuf, au premier semestre, avait été mis sur le compte de l’attractivité de la réduction d’impôt Pinel. Mais le début du second semestre s’avère plus calme. Les investisseurs se montrent plus discrets dans le neuf et toujours moins nombreux dans l’ancien». Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, commente cette étude. Il se montre un peu moins pessimiste pour l’avenir, car la situation serait en train de légèrement s’inverser.


L’Hebdo-Bourseplus : Certains professionnels affirment que le marché de l’immobilier se redresse. Or, vous tirez un signal d’alarme en signalant que les primo-accédants sont au taquet et que les investisseurs locatifs sont découragés…

Philippe Taboret : C’est l’idée que nous voulons faire partager, face aux très bons résultats du marché du crédit immobilier que l’on affiche partout. C’est évidemment bien, mais il faut faire attention à l’avenir. Et l’avenir n’est pas rose, puisque l’on assiste à une dégradation de l’accession à la propriété des plus jeunes et des primo-accédants. Ce n’est pas simple pour un marché qui a besoin de cette dynamique pour se développer.


Les mesures annoncées par le gouvernement sont-elles insuffisantes ?

Maintenant, cela va peut-être devenir suffisant puisque les dernières annonces de François Hollande vont dans le sens de ce que l’on réclame depuis deux ans. Il y a notamment le retour du prêt à taux zéro dans l’ancien : c’était notre cheval de bataille, puisque c’était le seul moyen d’aider les primo-accédants à acheter, là où ils ont envie d’être propriétaires, c’est-à-dire dans les grandes villes. Compte tenu de l’augmentation des prix, cela devenait impossible pour eux d’acheter dans ces zones. L’idée la plus simple, c’était évidemment de remettre le prêt à taux zéro dans l’ancien dans les zones tendues. Nous nous sommes battus là-dessus et c’est ce qui a été annoncé par François Hollande. Nous sommes plutôt satisfaits, puisque cela répond à notre attente. Ce prêt à taux zéro, qui compense le manque d’apport des jeunes, principale raison pour laquelle ils ne peuvent pas acheter, va permettre un retour de cette clientèle.