Reprise de l’investissement dans l’immobilier neuf

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sandrine Allonier, responsable des relations Banques de VousFinancer.com : « On assiste à un regain de confiance des investisseurs dans l’immobilier locatif. »

La dernière étude du courtier en crédits Vous Financer.com estime que la loi Pinel est un succès, avec une hausse des ventes de logements neufs aux investisseurs au cours du troisième trimestre. Toutefois, «cette reprise reste fragilisée par un manque d’offres qui renforce la nécessité pour les particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif de bien choisir l’endroit où acheter». Fondé en 2008 par Jérôme Robin, VousFinancer.com, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier. La stratégie de VousFinancer.com se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client) et la garantie de trouver rapidement (en moins d’une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Sandrine Allonier, responsable des relations Banques de VousFinancer.com, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Depuis quelques années, l’immobilier apparaissait moins attractif, en raison des hausses d’impôts et des taxes diverses. Comment analysez-vous le regain d’attractivité ?

Sandrine Allonier : La donne a changé, tout simplement parce que le dispositif proposé aux investisseurs a changé. Depuis que l’on est passé sur le dispositif Pinel, il y a eu un regain de demandes sur l’immobilier locatif. Le dispositif Pinel est relativement proche du dispositif Duflot, avec quelques éléments de souplesse supplémentaires, comme la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, ou la conservation du bien pendant six ans, mais cela reste quand même un dispositif proche du Duflot. Le redémarrage de l’investissement locatif dans le neuf est aussi lié au poids de la fiscalité, qui s’est aggravé depuis 2014 et qui incite un nombre croissant de particuliers à faire des investissements permettant de défiscaliser pour réduire le montant de leurs impôts.


On a entendu beaucoup de choses autour de la loi Duflot, comme la non maîtrise des loyers à Paris ou la protection des locataires… Finalement, tout cela n’aura pas été un frein…

Il est vrai que le Duflot et toutes les mesures prises par la ministre ont donné un coup de frein au marché. Il y a eu des craintes assez fortes, notamment autour de l’encadrement des loyers dans plusieurs villes. Finalement, cela n’a pas été mis en place, à l’exception de Paris. Cela a permis de maintenir la demande d’investissements locatifs. Il y a aussi la loi ALUR qui a complexifié l’achat immobilier. Mais, depuis début 2015, grâce à la mise en place du dispositif Pinel, qui est psychologiquement plus rassurant pour les investisseurs, et aussi grâce au niveau des taux historiquement bas, il y a eu un regain de confiance dans l’immobilier. Tout cela entraîne une forte demande depuis le début de l’année, qui se traduit par une hausse de 18% des ventes dans le neuf, dont la grande partie de la hausse est liée à l’investissement locatif. Aujourd’hui, 54% des gens qui achètent de l’immobilier neuf sont des investisseurs, alors que l’on était tombé à un tiers au moment du Duflot. On assiste à un regain de confiance des investisseurs dans l’immobilier locatif. On n’a plus du tout un problème de demande, mais un problème d’offre.