Le nouveau dispositif PTZ : un piège pour les primo-accédants ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laurent Strichard, gérant d’Open Partners : « Quand on est jeune, être incité par le gouvernement à acheter, en augmentant son taux d’endettement, je ne sais pas si c’est du point de vue de la morale, plutôt que du calcul financier, quelque chose de louable. »

Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité, et Christian Eckert, secrétaire d’État chargé du Budget, viennent de détailler les mesures de renforcement du Prêt à taux zéro. La plupart des professionnels de l’immobilier applaudissent cette annonce, mais nous avons remarqué une réaction de bon sens, celle de Laurent Strichard, gérant du promoteur Open Partners, qui estime que la copie est à revoir. En effet, s’il reconnaît que le nouveau dispositif du PTZ est d’importance, il s’agit pour lui d’une mesure «plus politique qu’efficace». Dans son analyse, on comprend bien que cet élargissement du PTZ peut aussi constituer un piège pour certains jeunes primo-accédants. Il nous explique pourquoi.


L’Hebdo-Bourseplus : Quels sont les métiers d’Open Partners ?

Laurent Strichard : Open Partners est une société qui développe des programmes immobiliers spécialisés dans l’immobilier géré, des résidences étudiantes ou seniors, et c’est aussi une société de capital investissement qui développe des sociétés dans lesquelles l’immobilier est au centre de la stratégie. À ce titre, nous sommes l’un des fondateurs des Jardins d’Arcadie.


Vous semblez assez sceptique sur les dernières annonces du gouvernement concernant le renforcement du Prêt à taux zéro. Pour quelles raisons ?

J’ai vu, comme tout le monde, le titre, un nouveau Prêt à taux zéro avec des plafonds de revenus relevés et un montant de prêt relevé. Ma première réaction a été de dire que c’est certainement intéressant et que cela va dans le bon sens. Mais regardons de plus près… En regardant ce qui était annoncé, je me suis posé la question de savoir si cette mesure allait vraiment être aussi efficace que le prétendait le gouvernement et s’il ne fallait pas juger de l’efficacité de la mesure au regard de l’objectif annoncé. L’objectif annoncé, c’est de doubler le nombre d’accédants à la propriété en un an. J’ai fait un petit calcul et je me suis rendu compte que sur une acquisition moyenne de l’ordre de 150 000 à 200 000 euros, cela ferait une économie d’intérêts de l’ordre de 1000 à 2000 euros par an. Si vous empruntez 60% d’un achat à 180 000 euros à 2% sur 20 ans, et que le reste est en Prêt à taux zéro, cela revient à emprunter à 1,2%. Dans un contexte où les taux sont presque à zéro, l’économie d’intérêts est assez réduite et, pour beaucoup de gens modestes, 1000 à 2000 euros ce n’est pas négligeable. Mais on peut se poser la question de savoir si cette économie est de nature à permettre au gouvernement de doubler le nombre d’accédants à la propriété en un an. Vu le niveau des taux, j’en doute…